Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Marpingen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Reihenendhaus wurde in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert und bietet heute auf ca. 128 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus erschließen sich die angrenzende Küche sowie zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Möglichkeit, den Außenbereich bequem zu nutzen, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder- oder Elternschlafzimmer nutzen lassen. Die vorhandenen Dachschrägen in Verbindung mit den großzügigen Dachgauben, verleihen den Räumen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss steht außerdem ein teilweise modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 (ca.) beheizt, welche auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Im Zuge von Modernisierungen wurden im Jahr 2016 teilweise Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut, während im restlichen Haus Holzfenster älteren Baujahres verbaut sind. Rollläden sind vorhanden. Die Dacheindeckung besteht aus Ziegeln, eine Dämmung ist derzeit nicht vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Holz, Laminat und Fliesen verwendet. Eine Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2016 installiert. Zusätzliche Nutzfläche im Keller bietet Raum für Lagerzwecke sowie die Heizungsanlage. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein Haus mit Potenzial suchen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Wohnkomfort weiter steigern und gleichzeitig der Wert der Immobilie nachhaltig erhöhen: https://immotas.de/de/immobilie/charmantes-einfamilienhaus-mit-terrasse-und-garage-86590ce9

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 290.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen