*RESERVIERT* Saniertes Wohnhaus mit moderner Einliegerwohnung, PV-Anlage und großem Garten in Alsweiler

HINWEIS: Aktuell ist das Objekt für Kaufinteressenten reserviert. Gerne können Sie weiterhin Interesse bekunden. Sollte der Kauf in den nächsten Tagen nicht zustande kommen, werden wir Sie nochmals kontaktieren. Objektbeschreibung Heute dürfen wir Ihnen ein ganz besonderes Wohnhaus in der Langwiesstraße in Alsweiler vorstellen. Die ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und verbindet den Charme eines klassischen Bauernhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Insgesamt stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 90 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 75 m². Das Besondere an diesem Objekt: Die Einliegerwohnung ist bereits für 500€ Kaltmiete vermietet, während die Hauptwohnung frei übergeben wird und somit sofort selbst bezogen werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig einen Teil ihrer Finanzierung durch laufende Mieteinnahmen unterstützen möchten. Die Hauptwohnung Die ca. 89 m² große Hauptwohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Miele-Einbaugeräten. Insgesamt stehen hier drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein praktischer Ankleide- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie eine Terrasse mit Zugang zum schönen Garten zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich und moderner Ausstattung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Einliegerwohnung Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung wurde ebenfalls hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Die Wohnung ist aktuell für 500€ Kaltmiete vermietet und bietet dem neuen Eigentümer vom ersten Tag an regelmäßige Mieteinnahmen. Das Dach dieses Gebäudeteils wurde bereits erneuert. Umfangreiche Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Fassade neu verputzt und gestrichen (2020) Modernes Badezimmer (2020) Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (überwiegend 2016) Elektrik erneuert Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (Kunststoff) Neue Laminatböden Innenwände neu verputzt Neuer Warmwasserspeicher Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 kWp Zwei getrennte Stromzähler mit separaten FI-Schutzschaltern Das Dach der Hauptwohnung stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr, befindet sich laut Eigentümer jedoch in einem dichten und funktionstüchtigen Zustand. Weitere Ausstattungsmerkmale Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit neuem Warmwasserspeicher. Eine große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Der alterstypische Keller bietet zusätzliche Lagerfläche. Im Obergeschoss beträgt die Raumhöhe teilweise etwas über zwei Meter und entspricht damit dem ursprünglichen Baustil des Hauses.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.

Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Provision Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020