Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Beringhausen

In ruhiger Wohnlage von Marsberg-Beringhausen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung - die Immobilie überzeugt durch ihre zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, den großzügigen Garten, die Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie die vorhandene Photovoltaikanlage. Die Immobilie bietet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Auf Grundlage einer marktgerechten Vermietung ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 14.700,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 189.000,00 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von ca. 7,78 %. Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. In Verbindung mit der realistisch erzielbaren Sollmiete, der vorhandenen Photovoltaikanlage sowie dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von 89,53 m². Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Anbau. Über den Windfang des Hauses gelangt man in den Wohnungseingangsbereich und zu den einzelnen Zimmern. Die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine große Sofalandschaft Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von Hieraus gelangt über eine Schiebetür in das angrenzende ca. 9,40 m² große Arbeitszimmer. Der direkte Zugang zum Garten ist von hieraus möglich. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung. Zudem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, das sich hervorragend als Eltern- oder Hauptschlafzimmer eignet. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von 85,53 m² und ähnelt dem Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss. Im Treppenhaus befinden sich zwei Arbeitszimmer. Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangt man über den Flur in alle Räume. Die Küche ist funktional und geräumig, das Wohnzimmer bietet ebenfalls viel Platz und wird von Licht durchflutet. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ein großes Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Dachboden, der Ausbaupotential bietet. Hier können zusätzliche Wohnräume oder ein Hobbybereich entstehen. Die großzügige Fläche erlaubt viele Gestaltungsmöglichkeiten, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Keller des Hauses verfügt über drei Räume, die reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Zudem befindet sich hier die Heizung, die von zwei Öltanks gespeist wird, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleisten. Die Besonderheit im Keller, ist der direkte Zugang zur Garage, hierdurch lassen sich Einkäufe oder andere Dinge ohne großen Aufwand ins Haus transportieren. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006 mit 36 Modulen und einer Leistung von 7,20kWp. Die Förderung läuft noch bis 2026. Diese Anlage ermöglicht eine umweltfreundliche Stromerzeugung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Der Garten ist großzügig und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Ein kleines Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Der Carport vor dem Haus bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 148,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen