Großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelcarport und Garten in Marsberg-Essentho

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. 1994 erbaut und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 418 m² sowie einem Grundstück von 720 m². Die Immobilie ist voll verklinkert und mit klassischen Sprossenfenstern ausgestattet, was ihr einen zeitlosen, wertigen Charakter verleiht. Dank der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder als Kapitalanlage mit Vermietung einer oder beider Wohneinheiten. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. Auf Grundlage einer marktgerecht erzielbaren Miete ergibt sich ein mögliches monatliches Mietpotenzial von rund 2.500 € beziehungsweise eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 30.100 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 345.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von ca. 8,7 %. Damit präsentiert sich das Zweifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Die beiden vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der vollständigen Vermietung über die Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Die großzügigen Wohnflächen und die flexible Aufteilung schaffen dabei ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Ertragsperspektive. Die erste Wohneinheit umfasst das Kellergeschoss und das Erdgeschoss und bietet ca. 227 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich helle, großzügige Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Abende bietet. Im Kellergeschoss stehen weitere Wohnräume, ein zusätzliches Badezimmer und viel Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Hobbyräume, Gästezimmer oder Homeoffice. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 191 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, die einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Ebenfalls vorhanden sind ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche und mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie gemütliche Räume unter der Dachschräge, ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche, was diese Wohneinheit besonders flexibel nutzbar macht. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Der Doppelcarport sowie der gepflasterte Hofbereich bieten Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Der Eingangsbereich des Hauses ist einladend gestaltet, und die voll verklinkerte Bauweise sorgt für Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Arbeitsorte schnell erreichbar. Mit insgesamt fünf Badezimmern, großen hellen Zimmern und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 108 m² bietet dieses Haus viel Platz und Komfort. Es eignet sich perfekt für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die andere vermieten möchten. Mit etwas Modernisierung und handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie zu einem wahren Traumhaus gestalten. Dieses Zweifamilienhaus vereint klassische Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage - eine ideale Basis für komfortables Wohnen oder als attraktive Investition in die Zukunft.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen