Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Marsberg-Bredelar

Vermietetes Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von Marsberg-Bredelar. Großer Garten vorhanden - Das großzügige Grundstück umfasst ca. 925 m². Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete und 1964 umgebaute Haus erstreckt sich über ein erhöhtes Kellergeschoss, ein Hochparterre sowie ein Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 122,58 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74,28 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren teilweise saniert. In der Dachgeschosswohnung gab es einen Wasserschaden, der sich auch auf die untere Wohnung ausgewirkt hat und dort noch sichtbar ist. Eine Fachfirma hat den Schaden behoben und es wurden die Ab- und Frischwasserleitungen instand repariert, jedoch nicht umfassend erneuert. In der Erdgeschosswohnung wurden die Böden, die Küche sowie die Sanitäranlagen erneuert. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 48,3 m² Wohnfläche, hier ist eine Sanierung empfohlen. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss und Kellergeschoss im Jahre 2021 umfassend erneuert und für das Dachgeschoss vorbereitet. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit provisorisch aus dem Kellergeschoss versorgt. Ansonsten ist der Innenausbau nicht umfassend erneuert oder renoviert worden. Beide Wohnungen sind seit 2021 vermietet. Die Ölheizungsanlage stammt aus dem Jahr 1972. Das Dach ist aus dem Ursprungsjahr und in einem gepflegten Zustand. Da der Keller an den Außenwänden Feuchtigkeit aufweist, wurden diese bereits punktuell freigelegt, sodass diese neu abgedichtet werden könnten. Handwerklich wären noch einige Schritte erforderlich, um die Basis zeitgemäß zu modernisieren und optimieren, doch dann hätten Sie hier ein Haus mit Charakter und optionsreichem Potential zur eigenen Gestaltung. Flexibles Nutzungspotential bietet auch der Garten mit altem Baumbestand und Beeten sowie kleinen Ruheoasen. Kontaktieren Sie uns!

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
vermietbare Fläche: 122,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, beheizbare Fläche: 122,58 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen