Kapitalanlage Mehrfamilienhaus in Marsberg

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Marsberg-Bredelar, das mit viel Platz, umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das freistehende Gebäude wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen rund 685 m² Gesamtfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück zur Verfügung. Derzeit werden ca. 330 m² zu Wohnzwecken genutzt bzw. sind entsprechend ausgebaut und verteilen sich auf drei Einheiten. Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial. Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine der Einheiten, im 1. Obergeschoss wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt jährliche Nettoeinnahmen von ca. 15.000€ bis 20.000€. Nach Absprache mit den Eigentümern besteht die Möglichkeit, die bestehende Ferienvermietung zu übernehmen. Damit bietet das Objekt die attraktive Möglichkeit, selbst großzügig zu wohnen und gleichzeitig laufende Einnahmen zu erzielen. Für Kapitalanleger wiederum besteht bereits eine etablierte Einnahmequelle, die einen Teil der Finanzierung abdecken kann.

Ausstattung & Highlights

ca. 685 m² Gesamtfläche

ca. 330 m² derzeit zu Wohnzwecken genutzt/ausgebaut

ca. 800 m² Grundstück

drei ausgebaute Einheiten

Ferienwohnung mit ca. 25.000 € jährlichen Nettoeinnahmen

Potenzial für eine weitere Wohneinheit

umfangreiche Modernisierung/Kernsanierung 2020/2021

zwei Wohneinheiten mit hochwertigem Sanierungs- und Ausstattungsstandard

modernisierte Elektro-, Wasser- und Gasinstallationen

modernisierte Heizungsanlage

modernisierte Bäder, Fenster und Außentüren

voll unterkellert

Garten und Wintergarten

Einbauküchen

Garage bzw. Stellplatzmöglichkeiten

In den Jahren 2020/2021 wurde das Gebäude in wesentlichen Bereichen umfangreich modernisiert bzw. kernsaniert. Die straßenseitige Fassade wurde ebenfalls bereits saniert. An der rückwärtigen Fassade und am Dach besteht noch Sanierungs- bzw. Erneuerungsbedarf. In einzelnen Innenräumen sind zudem noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich.

Hinweis zur Flächennutzung: Von den derzeit ca. 330 m² zu Wohnzwecken genutzten bzw. ausgebauten Flächen entfallen rund 96 m² auf eine Einheit, die baurechtlich aktuell noch als Nutzfläche ausgewiesen ist. Eine behördliche Klärung bzw. Nutzungsänderung zur offiziellen Wohnnutzung steht noch aus. Auch die Genehmigungsfähigkeit der zusätzlich ausbaubaren Flächen ist noch zu prüfen.

Weitere Informationen sowie das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis. Endenergiebedarf: 259,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr gemäß Energieausweis: 1956, Energieeffizienzklasse: H

Maklerprovision / Courtage: Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem Kauf, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung fällig und binnen 14 Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar.

Haftungshinweis: Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-29T00:00:00Z