Historischer Charme, großzügige Räume, unzählige Möglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist ein Haus mit Geschichte - kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause mit Charakter. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1912 und wurde 1993 kernsaniert. Insgesamt stehen ca. 210 m² Wohnfläche sowie ca. 222 m² Nutzfläche zur Verfügung, das Grundstück umfasst ca. 1.350 m². Schon von außen unterstreicht das schöne Fachwerk den besonderen Charme der Immobilie und macht deutlich: Hier trifft gewachsene Substanz auf viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Im Inneren empfängt Sie ein eindrucksvoller Eingangsbereich mit Galerie. Die sehr hohe Decke und der Kamin schaffen einen großzügigen, gemeinschaftlichen Mittelpunkt - ideal als Treffpunkt für Alltag und gemeinsame Stunden. Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche mit großzügigen Raumgrößen und einer klaren, funktionalen Aufteilung. Das Herzstück des Haupthauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40,5 m². Er bietet viel Raum für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden. Das charaktervolle Fachwerk gliedert die beiden Bereiche auf charmante Weise, ohne das offene Raumgefühl zu beeinträchtigen, und verleiht dem Ambiente eine ganz besondere Note. Hier stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Räume wirken hell und geradlinig, mit überwiegend großen Fensterflächen. Ein echtes Plus ist die separate Einliegerwohnung: Mit insgesamt 4 Zimmern eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten - ob Mehrgenerationenwohnen, ein eigenständiger Bereich für ältere Kinder, ein separates Arbeits- oder Gästedomizil oder eine Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung. Durch die klare Trennung vom Haupthaus lässt sich Privatsphäre auf beiden Seiten gut organisieren. Das Objekt ist als renovierungsbedürftig eingestuft und bietet damit genau den Gestaltungsspielraum, den Liebhaber individueller Häuser schätzen: Ausstattung, Oberflächen und Details können nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden, ohne den besonderen Charakter aus den Augen zu verlieren. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung. Insgesamt eignet sich diese Immobilie für alle, die viel Platz, eine außergewöhnliche Eingangssituation mit Galerie und Kamin, den Charme eines Fachwerkhauses sowie die Vorteile einer separaten Einliegerwohnung in einem Zuhause vereinen möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 284.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist H. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 284,9 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 23.07.2035 wesentlichen Energieträger: Erdgas E Baujahr laut Energieausweis: 1912 Baujahr Anlagentechnik: 1993 Energieeffizienzklasse: H Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 221,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung