Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Marsberg – attraktive Kapitalanlage mit Mietpotenzial

In zentraler Innenstadtlage von Marsberg präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als interessantes Investment mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtlage an der Hauptstraße, eine solide Mieterstruktur sowie umfangreiche Renovierungs- und Teilsanierungsmaßnahmen, die zwischen 2022 und 2024 durchgeführt wurden.

Das ursprünglich um ca. 1860 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 259 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 584 m² vermietbare Fläche. Davon entfallen ca. 293 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie ca. 291 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Im Hinterhof des Gebäudes befindet sich ein weiteres Baugrundstück was zusätzlich erworben werden kann. Aktuell befindet sich ein Anbau des Haupthauses auf diesem Grundstück, wodurch die Erdgeschossfläche größer als das Grundstück ausfällt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.520 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und bilden eine solide Grundlage für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 10.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Die Wohnflächen im Überblick

Wohnung 1 | 1. Obergeschoss

- ca. 80 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer, Küche, Bad

Wohnung 2 | 1. Obergeschoss

- ca. 76 m² Wohnfläche

- 2 Zimmer, Küche, Bad

Wohnung 3 | 2. Obergeschoss

- ca. 135 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer, Küche, Bad

- großzügige Dachterrasse

Gewerbeeinheit l Erdgeschoss

Die ca. 293 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und Laufkundschaft durch die zentrale Lage an der Hauptstraße. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine wertvolle Ergänzung zu den Wohneinheiten dar.

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Stichworte
Wohnfläche: 291,00 m², vermietbare Fläche: 584,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z