Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, Sauna, Photovoltaik und 1.532 m² Grundstück in Marsberg-Beringhausen

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Marsberg-Beringhausen erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Baujahr 2002). Mit ca. 213 m² Wohnfläche, ca. 139 m² Nutzfläche und einem vollständig eingefriedeten Grundstück von 1.532 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Große Fenster sorgen für helle Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Erker und hochwertigem Kaminofen, einer modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/WC), Büro sowie einem zusätzlichen Gästebad mit Dusche und WC. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Kinderzimmer, ein gemütlicher Aufenthaltsbereich, ein großes Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Balkon.

Das Untergeschoss bietet einen vollständig ausgestatteten Gästebereich bzw. eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad. Zusätzlich stehen eine moderne Sauna mit separatem WC sowie großzügige Keller- und Hauswirtschaftsräume zur Verfügung.

Insgesamt verfügt das Haus über 5 WCs und 5 Duschen.

Das großzügige Grundstück bietet einen gepflegten Garten, separaten Hausgarten, überdachten Sitzbereich, Grill- und BBQ-Zone, Gartenhaus sowie eine vorbereitete Fläche für einen großen Aufstellpool.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine Photovoltaikanlage erzeugt eigenen Strom, die Solarthermieanlage auf dem Garagendach übernimmt im Sommer nahezu vollständig die Warmwasserbereitung und reduziert den Gasverbrauch erheblich. Der hochwertige Holzkamin sorgt zusätzlich im Winter für eine angenehme Wärme und spart Heizkosten. In der Doppelgarage befindet sich eine Kraftstromsteckdose zum Laden eines Elektrofahrzeugs – an sonnigen Tagen überwiegend mit selbst erzeugtem Solarstrom.

Ein weiterer Vorteil: Die Anliegerstraße wurde 2025 vollständig erneuert. Sämtliche Ausbaukosten wurden bereits bezahlt, sodass für den neuen Eigentümer keine weiteren Erschließungs- oder Straßenausbaubeiträge zu erwarten sind.

Ausstattung

* Fertighaus, Baujahr 2002

* ca. 213 m² Wohnfläche

* ca. 139 m² Nutzfläche

* Grundstück 1.532 m²

* Doppelgarage mit separater Zufahrt

* Photovoltaik und Solarthermie

* Gasheizung und Kaminofen

* Einbauküche inklusive

* Sauna

* Balkon und große Terrasse

* vollständig eingefriedetes Grundstück

* Energieausweis vorhanden (gültig bis 03.10.2029)

Das Haus wurde über viele Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. Vor der Übergabe werden sämtliche Wohnräume frisch in Weiß gestrichen. Es besteht kein Renovierungsstau – die Immobilie wird sofort bezugsfertig.

Das Haus wird voraussichtlich ab Juni 2027 bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung

k.A.