Besonders gepflegtes Bauernhaus mit herrlicher Außenanlage und moderner Technik

Das Bauernhaus aus dem Jahr 1855 bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, sehr gepflegter Substanz und moderner Energieversorgung auf einem ca. 3.268 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche bietet vier Zimmer, eine stilvolle Einbauküche, zwei erneuerte Bäder sowie einen Ofen, der dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre verleiht. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Der angelegte Teich mit einer Terrasse in der Mitte bietet einen Ort, an dem man sich vom Alltag zurückziehen kann. Die zweite Einheit besteht auf ca. 120 m² aus zwei Zimmern, einem Vollbad und einer großzügigen Küche inkl. Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Technisch und energetisch ist die Immobilie auf einem modernen Stand: Es liegt ein Verbrauchsausweis mit der Energieffizienzklasse B vor, ein überdurchschnittlich guter Wert für ein Gebäude dieses Baujahres. In Kombination mit der modernen Erdwärmepumpe (2024) sowie der leistungsstarken Photovoltaikanlage (24,42 kWp inkl. 16 kW Speicher) profitieren Sie hier von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Ausrichtung. Eine Wallbox am Doppelcarport rundet das Gesamtpaket zeitgemäß ab. Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die Flexibilität der Nutzung: Das Haus kann bei Bedarf zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt und ausgebaut werden. Zusätzliche Nutzflächen bietet das Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagerbereichen sowie eine 168m² große Halle, die aktuell vermietet ist. Eine Umnutzung der Halle zu Wohnzwecken, ist grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Hier wurde über Jahrzehnte mit Sorgfalt investiert. Das Mauerwerk wurde neu verfugt, die Fensterscheiben mit Wärmeschutz erweitert, sodass sich das Haus heute hervorragend präsentiert.

Sonstiges
Ergänzung Mietverhältnisse: Die zweite Einheit ist seit 2022 vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 7.200€. Die Halle ist an eine Autowerkstatt vermietet und erzielt 5.760€ Jahresnettokaltmiete. Es besteht kein Denkmalschutz. Ergänzung zum Ort Schwarme: Die Gemeinde fast ca. 2.700 Einwohner (2025). Schwarme verfügt über ein Sportzentrum mit einem Freibad und neuer moderner Turnhalle. Ein Supermarkt und eine Zahnarztpraxis befindet sich in Schwarme und Allgemeinmediziner im Nachbarort. Der nächste Kindergarten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Der Kulturverein " Eule " bietet kulturelle Veranstaltungen, Lesungen und kleine Konzerte.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1