Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und viel Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Martfeld überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung und vielfältigen Möglichkeiten für Familien mit hohem Platzbedarf. Auf einem ca. 851,00 m² großen Grundstück bietet die Immobilie 209,51 m² Wohnfläche sowie weitere 65,58 m² Nutzfläche und damit reichlich Raum für Wohnen, Arbeiten, Hobby und persönliche Entfaltung. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1984 erbaut und bereits 1989 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung entstand unter anderem ein großzügiger Raum mit einer Fläche von ca. 37,82 m². Auch das Obergeschoss wurde 1989 ausgebaut und bietet heute zusätzliche Wohn- und Nutzmöglichkeiten. Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, und eignet sich damit hervorragend für eine große Familie oder für Käufer, die neben großzügigen Wohnbereichen zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste, Hobbys oder andere individuelle Nutzungen benötigen. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus sind die wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses zentral erreichbar. Die Küche mit vorhandener Einbauküche, das geräumige Wohnzimmer sowie der Schlaf- und Badezimmertrakt gehen unmittelbar vom Flur ab. Das Wohnzimmer bildet den behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre und ergänzt das vorhandene Heizsystem. Die Immobilie wird über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Das Erdgeschoss verfügt neben den großzügigen Wohn- und Schlafräumen über ein bereits modernisiertes Duschbad. Dieses wurde renoviert beziehungsweise saniert und präsentiert sich mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem modernen Fliesenbelag. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad und ein Abstellraum. Darüber hinaus steht ein weiterer Dachbodenraum als Ausbaureserve zur Verfügung. Damit bietet das Haus zusätzliche Möglichkeiten, die vorhandene Fläche entsprechend der eigenen Bedürfnisse weiterzuentwickeln und individuelle Wohn- oder Nutzkonzepte umzusetzen. Die beiden zum Objekt gehörenden Garagen verfügen über einen elektrischen Torantrieb und bieten komfortable sowie geschützte Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt beziehungsweise einen Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben sind außerdem die zwei Terrassen, die den Außenbereich optimal ergänzen. Die direkt am Haus gelegene Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet damit auch an sonnigen Tagen einen angenehmen, beschatteten Aufenthaltsbereich. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand und verbindet ein großzügiges Wohnflächenangebot mit zusätzlichen Nutzflächen, praktischen Nebenräumen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick: ++ großzügiges Grundstück ++ sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer ++ massiv errichtetes Einfamilienhaus, Baujahr 1985 ++ großzügiger Anbau ++ moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 ++ zwei Garagen und ein Werkstatt-/Geräteraum ++ zwei Terrassen, eine davon mit elektrischer Markise ++ Ausbaureserve im Obergeschoss Bitte beachten Sie, dass das Objekt erst ab dem 01.04.2027 verfügbar ist. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Bitte beachten Sie, dass einzelne Fotoaufnahmen zum Schutz der Persönlichkeitsrechte teilweise mithilfe von KI bearbeitet wurden. Die Bearbeitungen betreffen ausschließlich den Schutz der Privatsphäre. Der dargestellte Zustand und die wesentlichen räumlichen Gegebenheiten der Immobilie entsprechen dennoch den tatsächlichen Verhältnissen vor Ort. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1