Ein Hauch von Toskana - stilvoll wohnen in einzigartigem Ambiente

Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses wird deutlich, dass hier nicht nur ein Haus, sondern ein ganz besonderes Wohngefühl auf Sie wartet. Die im Jahr 2012 in hochwertiger Holzständerbauweise als KfW 70 Haus errichtete Immobilie verbindet modernes Wohnen mit mediterranem Flair und vermittelt das Gefühl, jeden Tag ein Stück Urlaub zu genießen. Auf rund 196 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Besonders das Obergeschoss besticht durch seine vollwertige Bauweise ohne Dachschrägen. Dadurch entstehen helle, offen gestaltete Räume mit angenehmer Deckenhöhe und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit der hochwertigen Nolte-Küche. Das offene Raumkonzept schafft eine kommunikative und einladende Atmosphäre für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden. Gleichzeitig bietet eine elegante Schiebetür die Möglichkeit, die Küche bei Bedarf vom Wohn- und Essbereich zu trennen. So vereint das Haus Offenheit mit der Flexibilität, einzelne Bereiche ganz nach den eigenen Bedürfnissen abzuschließen. Eine im Wohnbereich integrierte Sauna schafft zudem einen privaten Rückzugsort für entspannte Wellnessmomente. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die rund 80 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein und geht nahtlos in den wunderschön gestalteten Garten über. Das gedämmte Gartenhaus bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Feiern oder gemütliche Abende, während der gemauerte Pizzaofen mediterranes Lebensgefühl in den eigenen Garten bringt. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Solarthermie unterstützen eine energieeffiziente Bewirtschaftung des Hauses. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine Enthärtungsanlage, eine Garage mit installierter Wallbox sowie drei Außenstellplätze. Anstelle eines klassischen Kellers stehen ein großzügiger Kellerersatzraum sowie ein geräumiger Dachboden mit viel Stauraum zur Verfügung. Für ein zusätzliches Maß an Komfort und Sicherheit sorgt das installierte Sicherheitssystem mit Alarmanlage, das den Bewohnern jederzeit ein gutes und geschütztes Gefühl vermittelt. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Wenn Sie sich jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl nach Hause holen möchten, freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern