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Charmantes, älteres Einfamilienhaus auf Grundstück mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten



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Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 1300 m²
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 1300 m²
21439 Marxen - Marxen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264IE3KU98WR

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Das Gebäude ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig frei geliefert werden. Eine Räumung des Objektes erfolgt grundsätzlich durch den Verkäufer. Auf Wunsch können weitere Objektunterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Grundstück
ca. 1300 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
325.000,00 €
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Preis/m²
2.981,65 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
221.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das hier angebotene Gebäude wurde 1959/1960 in 1-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller errichtet. Es verfügt über eine Klinkerfassade und ein pfannengedecktes Satteldach. Neben dem Wohngebäude steht auf dem Hof ein Doppelcarport nebst Werkraum zur Verfügung. Das massiv errichtete Wohngebäude hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 109 m².

Das Erdgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer mit jeweils ca. 21 m², eine Küche mit ca. 10 m² und ein Gäste-WC mit Einbauwanne, ca. 2,5 m². Ein direkter Zugang in den Vollkeller ist über das Erdgeschoss oder über eine Außentreppe möglich. Zusätzlich gibt es noch einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten in Größe von ca. 16 m², der nur von außen zu begehen ist.

Das Obergeschoss ist als Einliegerwohnung mit 2.Zimmern á 17 m², Küche und Vollbad konzipiert, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 50 m².
Über eine sog. Einschubtreppe gelangt man auf den nicht ausbaufähigen Spitzboden mit eingeschränkter Stehhöhe. Die Zwischenräume der Dachsparren sind mit Dämmwolle gedämmt.

Der Vollkeller ist in 3 bzw. 4 Räume inkl. Heizungskeller und Waschküche unterteilt. Zusätzlich steht ein zum Partyraum ausgebauter Kellerraum zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung von 1984 mit kellergeschweißtem Tank mit 5.000 Liter Fassungsvermögen. Der Brenner ist von 2014.

Die allgemeine Ausstattung entspricht dem Baujahr, wie auch der allgemeine energetische Zustand. Ein sofortiger Bezug nach Renovierung ist durchaus denkbar, es gibt keine sichtbaren Bauschäden
Die Aufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Lagebeschreibung

Marxen liegt im nördlichen Niedersachsen, ca. 31 Km südlich vom Zentrum der Freien und Hansestadt Hamburg entfernt. Die Gemeinde Marxen/Schmalenfelde gehört zur Samtgemeinde Hanstedt, die auch die Nachbargemeinden Asendorf, Brackel, Ramelsloh. Undeloh und Egestorf verwaltet. Marxen ist ca. 13,5 km² groß und zählt ca. 1.500 Einwohner. Aufgrund der Nähe zum Naturschutzpark Lüneburger Heide und seiner Kultur- und Sehenswürdigkeiten im nahen Umfeld, wie das Feuerwehrmuseum oder der Bossard-Tempel in Jesteburg, wird die Region auch gern von auswärtigen Touristen als Zielort gewählt. Im Ort gibt es einen Schützenverein, eine Tennisanlage sowie eine Kita und einen Kindergarten. Das Schulangebot wie Grundschulen und Oberschulen mit gymnasialem Angebotszweig sind über Busverbindungen in Hanstedt und Jesteburg vorhanden. Der Ort verfügt über einen kleinen Krämerladen (Kiosk) für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Ein neuer Lebensmittelmarkt mit ca. 300 m² Nutzfläche ist derzeit in nur ca. 800 m Entfernung im Bau und wird voraussichtlich 2027 eröffnet. Darüber hinaus stehen in den Nachbargemeinden Ramelsloh, Hanstedt oder Jesteburg alle bekannten Einkaufsmärkte und Discounter zur Verfügung. Auch aufgrund der Nähe zur BAB 7 (Hamburg-Flensburg-Hannover), Abfahrt Ramelsloh -in nur ca. 5 km Entfernung gelegen-, gibt es neben der intensiven Eigenheim-Wohnbebauung am nördlichen Ortsrand ein kleines Gewerbegebiet sowie am südlichen Ortsausgang einen traditionellen Händler für Forst- und Landmaschinen nebst Werkstatt. Gastronomisch ist Marxen mit einem Gasthaus nebst Pensionsbetrieb und einem über die Grenzen hinaus bekannten Gastronomiebetrieb (ehemals Treibhaus), gut aufgestellt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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