Ein Haus mit Seele – historisches Reetdachhaus mit Einliegerwohnung, Traumgarten & zusätzlicher Ausbau- und Bebauungsmöglichkeit in Marxen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnliche Haushälfte eines historischen Reetdachhauses mit

klassischer Rotklinkerfassade und viel Charakter. Das Haus wurde ursprünglich um 1908 errichtet und im Laufe de

Jahrzehnte immer wieder verändert, gepflegt und erweitert. Der heutige Zuschnitt weicht daher teilweise von den

älteren Planunterlagen ab und erzählt zugleich die individuelle Geschichte dieses besonderen Hauses.

Bereits von außen vermittelt das Zusammenspiel aus Rotklinker, Reetdach, Sprossenfenstern, Wintergarten und

dem liebevoll angelegten Garten eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort:

Sichtbare Holzbalken, großzügige Raumfolgen, Terracottafliesen, Holzdecken und zahlreiche charmante Details

verleihen dem Haus Wärme, Persönlichkeit und seinen unverwechselbaren Charakter. Hier ist kein Zuhause von

der Stange entstanden, sondern ein Haus, das mit viel Liebe gestaltet und über viele Jahre gewachsen ist.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingangsbereiche und bietet dadurch eine besonders flexible Nutzung.

Derzeit ist das Haus in ein großzügiges Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung aufgeteilt.

Das Haupthaus bietet mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche, eine eigene Küche, großzügige Dielen- und

Flurbereiche, ein Gäste-WC sowie weitere Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben sind die wohnlichen

Gemeinschaftsbereiche mit Blick in den Garten. Der Wintergarten scha?t eine angenehme Verbindung zwischen

Innen- und Außenbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-

, Kinder- oder Gästezimmer, als

Arbeitszimmer, Ankleide oder privater Rückzugsbereich nutzen lassen. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine

zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung, die weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen bietet. Die großzügige

Raumaufteilung erö?net vielfältige Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und

Bedürfnisse anpassen.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet einen Wohnbereich, eine Küche, ein

Schlafzimmer, ein Vollbad sowie eine eigene Terrasse. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste,

erwachsene Kinder oder Familienangehörige. Ebenso denkbar sind Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine separate Nutzung.

Bei Bedarf lässt sich die derzeitige Aufteilung auch wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenführen.

Dadurch bietet das Haus eine außergewöhnliche Flexibilität und kann sich veränderten Bedürfnissen und

unterschiedlichen Lebensphasen sehr gut anpassen.

Eine weitere Besonderheit ist der weitläufige, über viele Jahre gewachsene Garten. Alter Baumbestand, großzügige

Grünflächen und verschiedene liebevoll angelegte Bereiche scha?en ein geschütztes, privates Refugium. De

Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Durch die gewachsene Bepflanzung entstehen immer wieder neue Blickachsen und kleine Rückzugsorte.

Das Grundstück ist zusätzlich von der rückwärtigen Seite über eine eigene, derzeit nicht asphaltierte Zuwegung erreichbar. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich derzeit ein ca. 90 m² großes, zweigeschossiges

Gerätehaus. Nach derzeitiger baurechtlicher Einschätzung ist an dieser Stelle grundsätzlich eine weitere Bebauung

möglich. Eine konkrete Planung wurde bislang jedoch nicht erstellt und noch nicht mit den zuständigen Behörden

abgestimmt. Art, Umfang und Ausführung einer möglichen Bebauung sind daher im Rahmen einer individuellen

Bauvoranfrage beziehungsweise eines Genehmigungsverfahrens verbindlich zu klären.

Ein Haus mit Seele, Geschichte und überraschend vielen Möglichkeiten – ideal für Menschen, die großzügiges

Wohnen, einen besonderen Garten und ein Zuhause mit echter Persönlichkeit suchen.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden