Zu Verkaufen! Anlageobjekt ohne Denkmalschutz im historischen Ortskern von Marxen

Dieses historische, liebevoll gepflegte Dreifamilienhaus mit Resthofcharakter

efindet sich im Herzen von Marxen im Landkreis Harburg, in der Hauptstraße

24. Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde 1857 erbaut und im Jahr 1987

umfassend renoviert. Dabei erfolgte auch der Dachausbau, der das

Wohnangebot erheblich erweiterte. Mit seiner markanten Fachwerkfassade

und der typischen regionalen Architektur fügt sich das Gebäude harmonisch

in das ortsbildprägende Ensemble des historischen Dorfkerns ein, der unter

Denkmalschutz steht. Das Grundstück umfasst 2.121 m² und ist laut

Katasteramt als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Immobilie bietet insgesamt

und 400 m² Wohnfläche sowie 111 m² Nutzfläche und einen Anbau mit

weiteren 60 m². Eine Doppelgarage, sowie eine 2015 errichtet Remise runden

das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- und Ölheizung. Im

Inneren besticht das Objekt durch eine altersgemäße, großzügige

Raumaufteilung. Die Wohneinheiten erstrecken sich über das Erd- und

Dachgeschoss. Derzeit bestehen drei separate Wohneinheiten, die sowohl für

Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet sind. Eine mögliche

Erweiterung oder Umnutzung ist bereits mit der Gemeinde abgestimmt – eine

positive Empfehlung für eine Umgestaltung zu vier Wohneinheiten im

Hauptgebäude sowie zwei weiteren Wohneinheiten im Anbau liegt vor. Das

Ensemble befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die

Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern,

gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was dem Grundstück einen

idyllischen Charakter verleiht. Der Ortskern mit Nahversorgung, Kindergarten

und öffentlichen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen
wir Ihnen unter folgender Anschrift jederzeit gerne zur Verfügung:

Deutsche Immobilien Gesellschaft mbH
Friedrich Brandt
Lindenallee 31
21271 Hanstedt
Tel.: 04184/7664
E-Mail: [email protected]

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