1446 m2 ruhiges idyllischen Grundstück plus zweites kleines Grundstück gegenüber mit 340 m2 und Wohnhaus, Renovieren oder neu Bauen mit Altbestand

Beschreibung

Neu bauen - oder Renovieren!

Wunderschönes großes Grundstück von 1446 m2 ruhig gelegen in 86688 Gansheim bei Marxheim ohne Bauvorschriften.

Es sind zwei zusammengelegt Grundstücke, auf die auch zwei Häuser gebaut werden dürfen.

Alles ist möglich

Das Grundstück ist bebaut mit einem alten Häuschen das nur 70 m2 hat. Jedoch durch die Nebengebäude wie Stall, Scheune, 2 Autogaragen und große Holzhütte mit Dachboden sehr viel Erweiterungspotential.

Das Grundstück liegt an einer Hangstraße, wobei gut zwei Drittel vom Grundstück begradigt sind und der Garten noch viel Potential für eine schöne Gartenanlage birgt.

Ein toller Pluspunkt ist, dass das Grundstück von hinten eine zweite Zufahrt mit einem breiten 5 Meter Doppeltor hat um direkt in den Garten zu kommen.

Die Aussicht am spitz zulaufenden Grundstück am Wegekreuz, das dazugehört ist traumhaft ins freie Feld bis zum Wald. Ebenfalls ist es dort sonnig.

Direkt vor dem Haus in der Straße ist Glasfaser verlegt, was auch ein Arbeiten im Homeoffice möglich machen wird.

Das Gebäude steht frei mit Hauseingang zur Straßenseite. Es besteht insgesamt aus einer Eßküche mit kleiner Terrasse, Schlafzimmer, Bad und kleine Garderobennische im Erdgeschoss und zwei geräumigen Zimmern im Obergeschoss. Im Gesamten sind es

70 m2 Wohnfläche.

Die Treppe nach oben besteht aus Marmorstufen und das Erdgeschoss Bad ist vor 15 Jahren erneuert worden.

Das Grundstück ist gepflegt und im Moment wohnt noch ein älterer Herr im Wohnhaus, der jedoch demnächst auszieht, da er ins betreute Wohnen geht.

In 10 Minuten ist mit dem Auto alles erreichbar, was zum Leben gebraucht wird. Banken, Kindergarten, Grundschule, neuer REWE Supermarkt.

In 15 Minuten, 13 km entfernt ist die Blumenstadt Rain mit Realschule, Mittelschule, Waldkindergarten, Discounter, Baumarkt und Dehner Haupthaus.

Ebenfalls wird das gegenüber liegenden Grundstück mit 340 m2 verkauft. Das Haus steht erst seit März diesen Jahres leer und hat eine Wohnfläche von 90 m2. Mit dabei ein gemauerten Geräteschuppen und ein hochwertiges Gewächshaus im Gemüsegarten.

Dieses Haus ist an eine moderne Hackschnitzelheizung per Fernwärme beim Nachbarn angeschlossen.

Es besteht aus 4 Zimmer, Küche, Bad und Speisekammer und ist im Retrostil. In der Küche steht ein Holzherd der zusätzlich befeuert werden kann um darauf zu kochen. Auch die rustikale Küche würde gerne drin bleiben. Bilder werden in Kürze davon eingestellt oder bitte persönlich anfragen.

Beide Grundstücke werden zusammen verkauft. Ideal für noch im größeren Häuschen zu wohnen um währenddessen im großen Grundstück entweder zu Renovieren oder Neu zu bauen. Alles steht offen, keine Bauvorschriften. Ruhige Lage und trotzdem kurze Wege zu allem was man zum Leben braucht.

Wir freuen uns auf Ihre ernstgemeinte freundliche Anfrage. Dies ist ein Privatverkauf und somit fallen KEINE zusätzlichen Maklergebühren und Provisionen an.

Grundstücksbesichtigung jederzeit möglich in

86688 Gansheim nach Vereinbarung.

k.A.