Ein Zuhause voller Möglichkeiten! Solides Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück in Marzling

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in der Gemeinde Marzling im Landkreis Freising. Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahr 1957 in Massivbauweise mit 30 cm Außenmauern errichtet. 1971 wurde das Objekt durch eine Aufstockung und einen Anbau zum Zweifamilienhaus umgewandelt. Die Immobilie wird über einen Windfang betreten, der in das Treppenhaus mündet. Hier sind die Zugänge zu den Einheiten im Erd- und Obergeschoss sowie in das Kellergeschoss. Außerdem befindet sich hier ein Gäste-WC. Die Einheit im Erdgeschoss wird über eine helle, geräumige Diele betreten, die zusätzlich Platz für einen praktischen Garderobenbereich bietet. Linker Hand gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer. Rechts befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Geradeaus liegt die Küche mit Essbereich. Von hier aus ist das Wohnzimmer, welches sich über eine Schiebetüre abtrennen lässt, zu erreichen. Dieses kann zudem über die Diele begangen werden. Sowohl von dem Wohnzimmer als auch von der Essküche aus erreichen Sie die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse und den traumhaft angelegten und sehr gepflegten Garten. Die Einheit im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten, verfügt allerdings, anstelle des Hauswirtschaftsraums, über ein weiteres Schlafzimmer. In Summe sind im Obergeschoss daher 4 Zimmer, 1 Essküche, 1 Badezimmer und ein Flur mit Garderobenbereich vorhanden. Den schönen, teilüberdachten Südbalkon erreichen Sie sowohl von der Essküche als auch einem Wohn- bzw. Schlafzimmer aus. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss ist ein Waschraum vorhanden, der Heizungsraum und ausreichend Stauraum. Über ein Außentreppe ist dieses ebenfalls bequem erreichbar. Das Angebot wird durch eine Doppelgarage mit Stromanschluss abgerundet. In der Einfahrt und vor dem Objekt sind ebenfalls Abstellmöglichkeiten für einen PKW vorhanden.

Sonstiges
Die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist derzeit durch die Eigentümerin eigengenutzt und steht zum Selbstbezug nach Absprache frei. Daher wäre die Nutzung der Immobilie beispielsweise als Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Mehrgenerationshaus gut vorstellbar. Das Obergeschoss ist aktuell an Studenten als Wohngemeinschaft für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.100 € vermietet. Es wäre auch denkbar, das Mietverhältnis bestehen zu lassen und nur das Erdgeschoss selbst zu bewohnen.

Stichworte
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 13.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 5.4, Distanz zum Bus: 0.14