Einziehen und Vermieten

Kurzbeschreibung

Kurzer Weg in die Stadt

Objekt

Eine ruhige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie aus. Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses können Sie sofort einziehen. Es erwarten Sie rund 111m² Wohnfläche aufgeteilt in drei Wohn- und Schlafräume, einem Esszimmer und einem Wintergarten. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates Gäste WC vervollständigen diese Etage. Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich der offen gehaltene Wohn- und Essbereich. Vom Esszimmer gelangen Sie auch in den beheizten Wintergarten mit Blick ins Grüne. Im Winter sorgt der Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Auf Ihrer Terrasse genießen Sie die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang. Die im Jahr 2024 renovierte Wohnung im Obergeschoss ist identisch geschnitten. Anstelle des Wintergartens gibt es eine Loggia auf der Südseite mit Markise und einen Balkon welcher sich über die gesamte Westseite erstreckt und von allen 3 Zimmern zugänglich ist. Diese Wohnung ist seit Juli 2025 für monatlich 1.050€ Kaltmiete inkl. Garage vermietet. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. An der Eingangsseite befindet sich ein Gäste Duschbad und ein Gästezimmer. Des Weiteren dient ein Kellerraum als Gesellschaftsraum mit Bar und Sauna. Das Gartengrundstück erstreckt sich über die Flachdachgarage verjüngend nach Norden. Dort können Ihre Kinder spielen oder es kann Obst und Gemüse angebaut werden. Ein bereits vorhandener Baumbestand sorgt für Gemütlichkeit und spendet natürlichen Schatten. In der Doppelgarage parken Sie Ihre Autos witterungsgeschützt. Nach Auskunft des Verkäufers kann diese auch noch überbaut werden. Genehmigte Pläne hierzu liegen nicht vor. Mit der vorhandenen Solaranlage für das Warmwasser halten Sie die Nebenkosten des Hauses gering. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem stimmigen Gesamtkonzept. Der nächste Schritt: Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Gern stehe wir Ihnen auch für ein Finanzierungsangebot zur Verfügung. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Sonstiges
Die Fußbodenheizung muss nach Aussage des Verkäufers gespült werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern