Gut angelegt! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten auf schönem Grundstück in Marzling

Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Angebot präsentieren zu dürfen. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten auf einem herrlichen Grundstück in bester, infrastruktureller Lage von Marzling. Das Objekt verfügt über eine Grundstücksgröße von 856 m² und eine Wohnfläche von 453,38 m², die sich auf die Einheiten, wie folgt, aufteilt: Im hinteren Gebäudeteil befindet sich die erste Einheit, vollständig autark, im Haus-im-Haus-Stil, die über einen eigenen Eingang, 5 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiges Kellergeschoss mit mehreren Stauräumen und Hauswirtschaftsraum verfügt. Diese Einheit erstreckt sich mit ca. 153,68 m² Wohnfläche über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss im hinteren Gebäudeteil. Hierzu gehört auch der traumhafte, gepflegte Südgarten mit altem Baumbestand, der Wintergarten, eine überdachte Terrasse und ein Gartengeräteschuppen. Im vorderen Gebäudeteil befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss auf ca. 84,55 m² Wohnfläche eine Einheit mit 3 Zimmern, separater Küche und Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieser Einheit steht der vordere sowie der westliche Gartenanteil zur Nutzung zur Verfügung ebenso wie eine gemütliche Terrasse. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist schnittgleich mit der darunterliegenden, ebenfalls auf ca. 89,33 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, separater Küche und Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier sind zudem ein Balkon sowie eine riesige Dachterrasse über den Carports vorhanden. Im Dachgeschoss liegt linker Hand eine 3-Zimmer-Wohnung auf 83,47 m², ebenfalls mit Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, abgeschlossener Küche und gemütlichem Balkon, nach Süd-Osten ausgerichtet. Rechter Hand gibt es abschließend noch ein gemütliches Apartment mit ca. 42,39 m² Wohnfläche. Dieses umfasst einen Hauptraum, eine separate Küche, eine Diele, ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie einen Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein abgeschlossener Kellerraum für jede Einheit, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit entsprechend eigenen Anschlüssen für jede Wohnung sowie der Heizungsraum. Insgesamt sind ein Doppelcarport sowie 6 PKW-Freistellplätze vorhanden.

Sonstiges
Das Objekt ist voll vermietet, lediglich im Apartment im Dachgeschoss findet derzeit ein Mieterwechsel statt. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 5.425,00 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 65.100,00 €.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 16.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.03, Distanz zur Autobahn: 4.9, Distanz zum Bus: 0.03