Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial auf großem Grundstück in idyllischer Lage

Dieses Zweifamilienhaus aus den frühen 1960er-Jahren bietet ein außergewöhnliches Maß an Entwicklungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Weitblick an. In den Jahren 2016-2017 wurde eine umfassende Sanierung innerhalb der Gebäudehülle durchgeführt. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m². Die Einheiten waren bislang für insgesamt rund 1.100 € monatlich kalt vermietet, was einer Jahreskaltmiete von über 13.200 € entspricht. Das Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung wurde zwischenzeitlich mieterseitig gekündigt, sodass diese Einheit zeitnah frei zur Verfügung steht. Hierdurch ergibt sich für den neuen Eigentümer eine hohe Flexibilität: Neben einer Neuvermietung zu frei wählbaren Konditionen besteht auch die Möglichkeit einer perspektivischen Eigennutzung, wobei hierfür eine Eigenbedarfskündigung der Erdgeschosswohnung erforderlich wäre. Die kompakten Wohnungsgrößen von ca. 50 m² und 55 m² gelten als besonders gut vermietbar und unterstreichen die Attraktivität des Objekts auch aus Investment-Sicht. Ein echtes Highlight ist das über 1.000 m² große Grundstück, das direkt an die Dürnach angrenzt und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ein Freisitz unmittelbar am rauschenden Bach sowie eine moderne Gartenhütte mit Stromanschluss schaffen eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Nutzwert. Das Gebäude ist voll unterkellert und eröffnet insbesondere bei Eigennutzung zusätzliche bauliche Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise ein Anbau über Unter- und Erdgeschoss zur Erweiterung der Wohnfläche sowie die Schaffung einer Dachterrasse im Dachgeschoss, um das Potenzial des Grundstücks optimal auszuschöpfen (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Insgesamt handelt es sich um ein sehr vielseitiges Objekt mit bestehender Mietertragsbasis, außergewöhnlichem Grundstück und hohem Zukunfts- sowie Wertsteigerungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg