Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Waldanteil

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Maßbach verbindet großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und dem besonderen Charakter eines bestehenden Hauses. Nach Abschluss der derzeit laufenden Modernisierungsarbeiten steht die Immobilie zum Erstbezug nach umfassender Modernisierung bereit. Auf rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Etagen. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 49 m². Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Detail ist die ursprüngliche, rustikale Eichenholztreppe, die einen reizvollen Kontrast zur modernen Ausstattung bildet. Das insgesamt 1.366 m² große Grundstück umfasst den Haus- und Gartenbereich sowie eine angrenzende Waldfläche. Eine Garage und zusätzliche Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden. Diese Flächen bieten weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten und sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die Fertigstellung ist derzeit für November/Dezember 2026 vorgesehen. Besichtigungen sind nach Absprache bereits während der abschließenden Arbeiten möglich, sofern die Baustellensituation dies zulässt.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei. Es fällt keine Maklerprovision an. Bei ernsthaftem Kaufinteresse stelle ich Ihnen gerne ein ausführliches Verkaufsexposé zur Verfügung. Dieses enthält zahlreiche weitere Bilder, Grundrisse aller Geschosse, einen Auszug aus der Liegenschaftskarte, detaillierte Informationen zur Immobilie sowie die vollständige Objektadresse. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung bereits während der laufenden Modernisierungsarbeiten möglich, sofern die jeweilige Baustellensituation dies sicher zulässt. Bitte beachten Sie, dass die Modernisierungsarbeiten derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen sind. Der geplante Fertigstellungstermin im November/Dezember 2026 kann sich abhängig vom weiteren Bauverlauf verschieben. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Einzelne Bilder zeigen KI-gestützte Visualisierungen des geplanten Erscheinungsbildes nach Fertigstellung. Diese sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert