Viel Platz für die Familie – Zweifamilienhaus mit Garten und Wohlfühlambiente

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² für die Hauptwohnung im Erd- und Untergeschoss sowie ca. 86 m² für die zweite Wohneinheit im Obergeschoss.

Die Hauptwohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und miteinander verbundene Wohnbereiche. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Werkstatt nutzen lässt. Darüber hinaus gibt es ein Ankleidezimmer mit direktem Zugang zur Sauna, das den Wohnkomfort ideal ergänzt.

Das Wohnzimmer der zweiten Wohneinheit verfügt über einen Kamin und einen Balkon, die für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen. Die Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die Dachgeschosswohnung ist seit 2019 an eine Einzelperson vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Warmmiete beträgt 710 €, davon entfallen 550 € auf die Kaltmiete und 160 € auf die Nebenkosten. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 6.600 €.

Im Obergeschoss befindet sich neben der zweiten Wohnung ein Büro, das ebenfalls zur Hauptwohnung gehört. Von dort aus gelangt man auf den Dachboden, der mit einem weiteren Kamin ausgestattet ist und zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Hauptwohnung bietet. Die baulichen Voraussetzungen für einen möglichen Ausbau sollten im Vorfeld geprüft werden.

Zum Haus gehören eine Garage und ein kleiner Hof. Der schöne Außenbereich mit Vorgarten führt zur Terrasse und von dort direkt in den Garten. Hier bietet ein kleines Gemüsehäuschen die Möglichkeit, eigenes Gemüse anzubauen. Unterhalb der Terrasse besteht zudem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Abstellraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör einzurichten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 318,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Bezug
Ab sofort
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