Zwei Doppelhaushälften mit großem Grundstück, 2 Garagen und zusätzlichem Ausbaupotenzial

**Zwei Häuser, viele Möglichkeiten - Wohnen und Vermieten in Maßbach** Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in Maßbach, bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit jeweils eigener Flur- und Hausnummer. Die linke Doppelhaushälfte ist bereits in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Die rechte Doppelhaushälfte steht aktuell leer und kann kurzfristig selbst bezogen, innerhalb der Familie genutzt oder neu vermietet werden. So lassen sich privates Wohnen und Kapitalanlage flexibel unter einem Dachensemble miteinander verbinden. Gemäß den vorliegenden Flächenberechnungen stehen insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche sowie ca. 201 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das rund 1.054 m² große Gesamtgrundstück verteilt sich mit jeweils ca. 500 m² auf die beiden Doppelhaushälften. Zu jedem Haus gehört außerdem eine eigene Garage. Zusätzliche Perspektiven eröffnet das großzügige, derzeit miteinander verbundene Souterrain. Dieser Bereich befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert entsprechende Investitionen. Nach einem fachgerechten Umbau könnte hier - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - eine attraktive Einliegerwohnung mit separatem Eingang entstehen. Damit bietet das Ensemble vielfältige Zukunftsmöglichkeiten: als Zuhause für mehrere Generationen mit ausreichend Nähe und zugleich persönlichen Rückzugsräumen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Immobilie mit mehreren Ertragsbausteinen. Eine spannende Gelegenheit für alle, die heute ein Zuhause suchen und zugleich langfristig in zusätzliche Wohn- und Vermietungsmöglichkeiten investieren möchten.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 201,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen