Neubau moderner Doppelhaushälften

Wohnfläche
ca. 145 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
545.000 €

Grundstück
ca. 215 m²

Wohnfläche
ca. 145 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
545.000 €

Grundstück
ca. 215 m²

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84323 Massing - Massing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IURMY2I3PI

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Objektbeschreibung

In attraktiver Höhenlage von Massing entsteht dieses hochwertige Doppelhausprojekt in massiver Bauweise. Durch die Lage auf einem Hügel genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die umliegende Landschaft und ein besonderes Wohnambiente. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie zwei modernen Badezimmern. Der offene Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront und eigenem Gartenanteil schafft viel Raum für die ganze Familie. Das Haus wird in hochwertiger Massivbauweise aus Ziegel und Beton errichtet. Die 36,5 cm starken Ziegel-Außenwände sorgen für optimale Wärme-, Schall- und Brandschutzeigenschaften. Die Ausführung nach KfW-55-Standard gewährleistet energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Beheizt wird die Immobilie über ein modernes Nahwärmenetz. Zum Angebot gehören außerdem eine große Einzelgarage, ein Stellplatz vor der Garage, sowie ein separater Lagerraum.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 145 m²

Grundstück

ca. 215 m²

Baujahr

2026

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

545.000,00 €

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Preis/m²

3.758,62 €

Preishinweis

1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

0,00 %

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2026

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

50.8

Gültig bis

2036-06-01

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Erstbezug
Garage

Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine schöne, helle Raumaufteilungen über mehrere Ebenen:

Ebene 1 bietet einen direkten Zugang zum Garten und umfasst ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von der windgeschützten, überdachten Terrasse gelangen Sie unmittelbar in den Gartenbereich. Über den Garten sind zudem der Lagerraum sowie die Garage bequem erreichbar.

Ebene 2 bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine praktische Vorratskammer sowie ein Windfang ergänzen diese Ebene. Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt. Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes und ist über eine außenliegende Stahltreppe mit Podest erreichbar.

Ebene 3 umfasst zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus ist mit hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet (innen weiß und außen anthrazit). Die Fenster verfügen über eine moderne Dreifachverglasung und sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Sämtliche Fensterrollos können elektrisch bedient werden. Das Hausdach wird mit klassisch roter Dacheindeckung versehen und verleiht dem Gebäude eine zeitlose und ansprechende Optik.
Der Bodenbelag des Hauses ergibt sich aus Fliesen überwiegend in den Badezimmern und der Küche sowie Vinylboden im Wohnbereich und Schlafbereich.

Die Architektur mit ihren verschiedenen Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl und verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Lagebeschreibung

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in erhöhter Lage am Ortsrand von Massing mit schönem Ausblick über die Umgebung. Das Wohnhaus liegt auf einem Hügel oberhalb des Sportplatzes und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Massing verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Die Grund- und Mittelschule sowie das Hallenbad sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur rund zehn Gehminuten vom Haus entfernt.

Für Freizeit und Sport bietet Massing ein vielfältiges Angebot. Neben einem Hallenbad stehen verschiedene Sportvereine wie Fußball-, Tennis- und weitere Breitensportvereine zur Verfügung. Familien profitieren von den kurzen Wegen und dem umfangreichen Freizeitangebot direkt vor Ort.

Auch für Berufspendler und Homeoffice-Nutzer ist der Standort attraktiv. Eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung ermöglicht komfortables Arbeiten von zu Hause. Der Bahnhof Massing bietet mit der Regionalbahnlinie RB 46 eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Züge verkehren im Stundentakt und bieten Anschlüsse in Richtung München und Passau.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für kurze Wege zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Eggenfelden liegt nur etwa 13 Kilometer entfernt, Dingolfing rund 26 Kilometer, Vilsbiburg etwa 24 Kilometer sowie Mühldorf am Inn und Altötting jeweils rund 26 Kilometer. Die Autobahn A94 (München-Passau) erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 15 Minuten.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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