Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage

Das Wohnhaus wurde 1967/1968 als 2,5-geschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung und Satteldach in Massivbauweise erstellt, ca. 1976 wurde auch das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Alle drei Wohnungen sind in sich abgeschlossen, ein zentrales Treppenhaus mit einer massiven Treppe verbindet die Wohngeschosse und führt auch in das Untergeschoss. Der Zugang zum Kellergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Garten aus möglich. Im Erdgeschoss/Hochparterre und im Obergeschoss finden Sie jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Tageslichtbad, WC und Balkon bzw. Freisitz; im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, WC, Abstellraum und Tageslichtbad (Dachfenster). Im Untergeschoss stehen folgende Räume zur Verfügung: drei Kellerräume, Waschkeller, Flur, Heizraum und Tankraum (kellergeschweißter Tank mit ca. 7.000 Liter Inhalt). Die beiden Wohnungen im EG und OG haben den identischen Grundriss. Die Wohnflächen betragen unter Berücksichtigung des Balkons bzw. des Freisitzes im EG ca. 88,21 m², im OG ca. 88,95 m². Im Dachgeschoss stehen, unter Berücksichtigung der vorhandenen Schrägen ca. 57,88 m² zur Verfügung. Die Autos finden Platz in der Doppelgarage und im Hofbereich. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind aktuell vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss steht kurzfristig zur Verfügung. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Mehr-Generationenhaus) als auch zur Kapitalanlage, um durch die Vermietung zusätzliche Einkünfte zu erzielen.

Sonstiges
Erdgeschoss mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung und Rollläden, Baujahr 2007; Obergeschoss mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung und Rollläden, Baujahr 2003; Dachgeschosswohnung mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung TV-Empfang über SAT-Antenne möglich; Doppelgarage mit Flachdach; Pkw-Stellplätze im Hofbereich; Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Niedertemperaturgerät, Buderus Typ BRE 1 Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 12.02.2026 liegt vor; BA, ÖL, Bj. 1966/1998, Endenergiebedarf 254,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse "H"
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