Attraktives Mehrfamilienhaus mit Pensionsbetrieb auf 2.939 m² Grundstück

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² auf einem 2.939 m² großen Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie seine idyllische Lage. Ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie derzeit erfolgreich als Pension mit Gästezimmern genutzt.

Bereits die großzügige Zufahrt mit mehreren Stellplätzen, einer Doppelgarage sowie die weitläufige Außenanlage vermitteln einen gepflegten und einladenden Eindruck. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt 14 Zimmer, die sich flexibel für Wohn- oder Beherbergungszwecke nutzen lassen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich mit viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Die rustikalen Holzdecken, die gemütliche Atmosphäre sowie einer der insgesamt drei Kaminöfen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Große Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die geräumige Küche bietet reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Moderne Arbeitsflächen, großzügige Stellmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung machen sie zum funktionalen Mittelpunkt des Hauses. Im Laufe der Jahre wurde sie kontinuierlich modernisiert und zuletzt 2021 unter anderem mit einem neuen Vinylboden sowie einem hochwertigen Holzofen ausgestattet.

Die zahlreichen Gäste- beziehungsweise Schlafzimmer verteilen sich auf die einzelnen Etagen und überzeugen durch ihre unterschiedlichen Größen sowie den herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Viele der Zimmer wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und mit Laminatböden sowie zeitgemäßer Ausstattung versehen. Teilweise verfügen die Zimmer über direkten Zugang zum Balkon oder bieten einen weitläufigen Blick über die sanfte Hügellandschaft.
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Die Badezimmer präsentieren sich gepflegt und funktional. Bereits 1995 wurden zahlreiche Gästezimmer mit eigenen Duschen und WCs ausgestattet, während weitere Modernisierungen der Sanitärbereiche in den Folgejahren vorgenommen wurden. Im Zuge der Renovierungen wurden unter anderem Duschen, WCs sowie Wand- und Bodenbeläge erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Das nahezu 3.000 m² große Grundstück bietet weitläufige Grünflächen mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Verweilen. Von den Balkonen und zahlreichen Fenstern genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wälder und Hügel des Bayerischen Waldes.

Auch technisch wurde die Immobilie über viele Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die vollständige Dacherneuerung mit Kupferdach im Jahr 2001, der Einbau zahlreicher Kunststofffenster zwischen 1998 und 2023, die Dämmung des Dachbodens in den Jahren 2012/2013, die Erneuerung der Hausfassade 2019, die Modernisierung der Küche 2021 sowie zahlreiche Renovierungsarbeiten an Gästezimmern, Bädern und Gemeinschaftsbereichen. Darüber hinaus wurden Garagentore erneuert, Heizkörper ausgetauscht, Türen ersetzt und kontinuierlich Malerarbeiten durchgeführt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen teilunterkellerten Bereich, einen großzügigen Dachboden mit weiteren Ausbau- oder Lagerungsmöglichkeiten sowie eine Öl-Zentralheizung.
Ob als Pension, Wohn- und Geschäftskonzept, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage - dieses gepflegte Anwesen überzeugt durch seine Größe, seine Flexibilität und seine einzigartige Lage inmitten einer reizvollen Naturlands