RESERVIERT! Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus in hervorragender Lage mit Entwicklungspotenzial

Wohnfläche
ca. 100 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
389.000 €

Grundstück
ca. 745 m²

Wohnfläche
ca. 100 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
389.000 €

Grundstück
ca. 745 m²

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67133 Maxdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266B2RD457NS

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Objektbeschreibung

In ausgesprochen attraktiver und ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese Bestandsimmobilie als seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das charmante, kleinere Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit bemerkenswertem Potenzial und bietet vielseitige Perspektiven für eine zukunftsorientierte Neugestaltung. Obwohl das bestehende Gebäude altersbedingt renovierungsbedürftig ist, liegt der besondere Reiz dieser Immobilie in den großen Möglichkeiten zur baulichen Weiterentwicklung - bis hin zur Schaffung von bis zu zwei Wohneinheiten mit zwei Vollgeschoßen, die laut vorliegenden Bebauungsplänen BASF-Siedlung 1 und 2 der VG Maxdorf möglich sind. Das Baufenster ist ca. 22 m lang. Diese Angaben sind vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und behördlicher Genehmigung.

Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich ein perfektes Familiennest zu schaffen. In einer freundlichen Nachbarschaft gelegen, bietet es Ihnen und Ihrer Familie unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und einen komfortablen Lebensstil. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und erleben Sie die Vorzüge Ihres zukünftigen Zuhauses in Maxdorf!
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 100 m²

Grundstück

ca. 745 m²

Baujahr

1936

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-10-01T00:00:00.000Z

Kaufpreis

389.000,00 €

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Preis/m²

3.890,00 €

Provision

Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1936

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

416.9

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-06-15

Heizmethode

INDIVIDUAL

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-06-16

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Fußbodenheizung
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Ofenheizung

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine Liegenschaft in hervorragender Lage nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Das bestehende Einfamilienhaus ist älteren Baujahrs und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer, die nicht nur den Bestand, sondern vor allem das Potenzial einer Immobilie in den Blick nehmen, eröffnet sich hier jedoch eine überaus attraktive Perspektive.Das Grundstück beziehungsweise die vorhandene Bebauung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neuinterpretation des Wohnraums. Ob großzügiges Einfamilienhaus mit erweitertem Platzangebot, moderne Umgestaltung des Bestands oder die Entwicklung eines Konzepts mit bis zu zwei Wohneinheiten - dieses Objekt lässt unterschiedliche Nutzungsansätze zu. Sämtliche Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen erfolgen selbstverständlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung sowie der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.Die Immobilie eignet sich damit in besonderem Masse für Interessenten, die eine erstklassige Lage mit der Chance verbinden möchten, langfristig Werte zu schaffen. Sowohl für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen als auch für Investoren oder Familien mit generationsübergreifenden Wohnideen stellt dieses Angebot eine bemerkenswerte Option dar.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage von Maxdorf - einem Ort, der für seine gelungene Verbindung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit geschätzt wird. Das Umfeld wirkt gewachsen, gepflegt und familienfreundlich und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.Besonders attraktiv ist die sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Drogerieangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort schnell erreichbar. Auch für Familien ist der Standort überzeugend, denn Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Maxdorf. Darüber hinaus stehen mit einer Realschule plus und einem Gymnasium auch weiterführende Schulen am Ort.Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Maxdorf ist in das regionale Netz eingebunden und ermöglicht auf angenehme Weise Mobilität auch ohne Auto. Gleichzeitig profitieren Berufspendler und alle, die kurze Wege in die Region schätzen, von einer günstigen Verkehrsanbindung in verschiedene Richtungen - sowohl in die Zentren der Metropolregion als auch in die umliegenden Städte und Gemeinden. Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal und Bad Dürkheim sind dadurch gut erreichbar, was den Wohnstandort auch über die Ortsgrenzen hinaus sehr interessant macht.Insgesamt bietet die Lage eine schöne Balance aus entspanntem Wohnen im gewachsenen Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag. Genau diese Kombination macht Maxdorf für Familien, Paare und alle, die Wohnqualität mit guter Infrastruktur verbinden möchten, besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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