Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Hofbereich

Dieses Einfamilienhaus wurde in eingeschossiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 230 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein separates Nebengebäude, das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungskonzepte schafft. Mit rund 98 m² Wohnfläche sowie 41 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2000 sowie ein im Jahr 2002 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Weiter befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Heizung der Immobilie befindet. Das Nebengebäude verfügt über zwei weitere Schlafräume sowie ein Gäste-WC. Außerdem erreichen Sie über einen separaten Eingang mehrere, sinnvolle Abstellräume, welche für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Ergänzend sorgt ein Allesbrenner in der Küche für eine behagliche Atmosphäre und bietet eine alternative Heizquelle. Ebenfalls im Jahr 1998 wurde die Dacheindeckung erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2007, teilweise sind Rollläden vorhanden. Das Wohnhaus ist zu einem kleinen Teil unterkellert, während das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet die Hoffläche, welche das Wohnhaus mit dem Nebengebäude verbindet. Der teilweise überdachte Bereich schafft einen geschützten Außenbereich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie die Nutzung als Terrasse oder Spielfläche sind problemlos darstellbar. Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Der zusätzliche Wohnraum im Nebengebäude, die vorhandenen Nutzflächen sowie die geschützte Hoffläche machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein praktisches Raumangebot legen: https://immotas.de/de/immobilie/gemuetliches-einfamilienhaus-mit-nebengebaeude-und-hofbereich-268ffdc8

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 539.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen