Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautem Dachgeschoss und Garten

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Mieteinnahmen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem rund 548 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt insgesamt über 10 Zimmer. Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit wohnlich genutzt wird und weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie, zum Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Der Hauptwohnbereich wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und nach dem Verkauf frei. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität - beispielsweise für erwachsene Kinder, Homeoffice, Gäste oder eine anderweitige wohnliche Nutzung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören drei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht, eine Einbauküche sowie ein gemütlicher Kamin, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die rund 30 m² große und teilweise überdachte Terrasse bietet viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien und führt direkt in den gepflegten Garten. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Insgesamt stehen drei Stellmöglichkeiten inklusive Garage zur Verfügung.

Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls solide. Die vorhandenen Holz- und Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung und thermische Isolierung. Die Heizungsanlage wurde 2021 modernisiert. Mit einem Energieverbrauch von 79,9 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C.

Ein Haus, das sich dem Leben anpasst: Ob als großzügiges Familienhaus, zum Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen - diese Immobilie bietet eine Flexibilität, die klassische Einfamilienhäuser nur selten bieten.

Die vorhandene Einliegerwohnung und das ausgebaute Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Raum und eröffnen langfristig zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dem großzügigen Platzangebot und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.