Attraktives Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage in naturnaher Lage

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1979 befindet sich in einem ruhigen, äußerst gepflegten Wohnumfeld und verbindet zeitlose Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die Immobilie präsentiert sich überwiegend in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in einigen Bereichen Modernisierungs- bzw. Instandsetzungsbedarf auf. Erste Maßnahmen wurden bereits 2009 durchgeführt, darunter die Dämmung und Sanierung des Daches. Im Jahr 2023 wurde eine leistungsstarke PV-Anlage inklusive Stromspeicher installiert. Ebenfalls 2023 wurde eine Klimaanlage eingebaut, die aktuell sowohl zum Heizen im Winter als zum Kühlen im Sommer genutzt wird. Die ursprüngliche zentrale Ölheizung ist derzeit defekt und außer Betrieb. Das Haus überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung sowie einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf rund 149 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, die flexibel nutzbar und ideal auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt sind. Das etwa 960 m² große Grundstück begeistert mit seiner parkähnlichen Gestaltung und liebevoll angelegten Außenbereichen. Ein geräumiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Verschiedene Bereiche laden zum Verweilen ein, während der uneinsehbare Garten ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Ein Mähroboter übernimmt zuverlässig die Pflege der Rasenflächen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, einen voll unterkellerten Bereich mit viel Stauraum sowie eine Sauna mit Dusche. Weitere Räume bieten Platz für Hobby, Fitness oder kreative Projekte. Diese Immobilie ist das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung legen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023