Groß, repräsentativ & flexibel! Premium-Anwesen für Wohnen & Gewerbe - die perfekte Misch-Immobilie

Eine außergewöhnliche Immobilie ist dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großen Grundstück in Maxhütte-Haidhof: sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten - z. B. als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, für gewerbliche Nutzung in unterschiedlichen Branchen u.s.w. Sie können hier Ihre große Familie komfortabel unterbringen, Ihr erfolgreiches Business aufbauen, Ihren Hobbies frönen, einen Teil oder das Ganze gut vermieten und schließlich sich in stilvoller Wohnatmosphäre zur Ruhe setzen ... Und es ist eine rundum solide Geldanlage! Hier die Eckdaten: . ca. 1.700 m² Grundstück mit Potenzial für zusätzlichen Neubau . zwei große, separate Wohnungen sowie eine ELW für flexible Nutzung mit insges. ca. 250 m² Wfl. . dazu noch Nutzflächen von ca. 100 m² im EG für Büro, Gewerbe / Werkstatt, Verkauf und / oder Lager . große Terrasse und schöner, fachmännisch angelegter und top gepflegter Garten . großer Parkplatz für den eigenen Fuhrpark und / oder für Kunden und Mitarbeiter . eine Wohneinheit ist sofort frei, ebenso die ELW, die andere größere Wohnung nach Vereinbarung . sehr geschmackvolle, hochwertige Ausstattung und Möblierung Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht! Diese Unternehmervilla wurde 1998 in einem ersten Bauabschnitt erbaut und 2011 auf insgesamt ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche umfassend erweitert zu einer Immobilie mit den jetzigen vielfältigen Möglichkeiten für private und geschäftliche Nutzung! Dazu noch eine Einzel- und eine große Doppelgarage und weitere Pkw-Stellplätze. Dazu kommt noch ein wunderschön angelegter Garten und ein großer Innenhof, der aktuell noch als Parkfläche dient, aber genug Platz bietet für einen weiteren Neubau. Ausführliche Unterlagen, wie Pläne, Flächenaufstellung, Energieausweis u.v.m. erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten. Da die Immobilie teilweise noch bewohnt ist, kann eine Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.

Provisionshinweis
3,57 % Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

Sonstiges
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie. HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024