Attraktives Einfamilienhaus mit Nießbrauchrecht, 30 kWp PV-Anlage, Erdwärme & traumhaftem 825 m² Grundstück.

In attraktiver Lage von Maxhütte-Haidhof steht dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 825 m² zum Verkauf. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 100 m² im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss mit ca. 70 m² ist in dieser Angabe noch nicht berücksichtigt. Der Eigentümer wird das Dachgeschoss auf eigene Kosten noch umgestalten, sodass dort später die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit besteht. Das Haus bietet außerdem einen großzügigen Keller mit Gästezimmer, Fitnessbereich und Werkstatt und damit viel zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Besonderheiten Die Immobilie verfügt über eine Erdwärmeheizung mit Kühlfunktion, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben sind außerdem drei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 30 kWp. Weitere Ausstattungsmerkmale sind hochwertige Sanipex-Leitungen, ein Doppelkaminanschluss für einen Holzofen, eine sonnige Terrasse sowie ein wunderschöner, eingewachsener Garten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Carport und weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Nießbrauchrecht - besondere Kaufkonstellation Der derzeitige Eigentümer möchte sich im Zuge des Verkaufs ein Nießbrauchrecht an der Immobilie eintragen lassen. Während der Dauer des Nießbrauchrechts übernimmt der Eigentümer sämtliche laufenden Nebenkosten sowie kleinere Reparaturen. Die genaue Ausgestaltung der Rechte und Pflichten wird selbstverständlich notariell festgehalten. Auf Grundlage des Alters des Eigentümers und statistischer Lebenserwartungswerte kann die mögliche Dauer des Nießbrauchrechts orientierend mit etwa 16 Jahren eingeschätzt werden. Dabei handelt es sich lediglich um einen statistischen Richtwert und ausdrücklich nicht um eine garantierte oder vertraglich festgelegte Laufzeit. Attraktive Wertperspektive Der derzeitige Marktwert der Immobilie liegt nach aktueller Einschätzung bei über 400.000 €. Für einen Käufer ergibt sich durch die besondere Verkaufskonstellation die Möglichkeit, eine Immobilie mit großzügigem Grundstück, umfangreicher technischer Ausstattung und zusätzlichem Ausbaupotenzial langfristig zu erwerben. Das ca. 70 m² große Dachgeschoss, die leistungsstarke Photovoltaikanlage, die Erdwärme sowie der schöne Garten bieten dabei interessante Perspektiven für die Zukunft. Die genaue Kaufpreisgestaltung sowie alle Details zum Nießbrauchrecht können gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert werden. Fazit Eine gepflegte Immobilie mit 825 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, ca. 70 m² zusätzlichem Dachgeschoss, 30 kWp Photovoltaik, Erdwärme, großem Kellerbereich, Doppelgarage und Carport. Der schöne Garten, die vielseitigen Räume und die geplante Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Weitere Informationen zur Immobilie, zum Nießbrauchrecht und zu den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Hinweis zur Darstellung Dieses Exposé wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Auch einzelne Fotos können mithilfe von KI aufbereitet bzw. dargestellt worden sein. Für die tatsächliche Beschaffenheit, Ausstattung und den Zustand der Immobilie sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort maßgeblich.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtrauche