Freistehendes 3-Fam-Haus in ruhiger Randlage - Platz für Familien, Mehrgenerationen & Kapitalanleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger Randlage von Maxhütte-Haidhof und bietet mit drei voneinander getrennten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das ursprünglich in den Jahren 1959/1960 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre stetig erweitert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der Ausbau des Dachgeschosses zur dritten Wohneinheit. Hierfür wurde die Mansarde angehoben und ein Kniestock von ca. 1,10 m geschaffen, wodurch eine großzügige Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und eigenem Balkon entstand. Die beiden darunterliegenden Wohnungen verfügen jeweils über ca. 110 m² Wohnfläche und bieten großzügige, familienfreundliche Grundrisse. Alle drei Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Kachelofen, der mit Festbrennstoffen betrieben wird und in Eigenleistung errichtet wurde. Ergänzt wird die Beheizung durch eine zentrale Öl-Heizung. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich eine wassergeführte Fußbodenheizung in der Küche für angenehmen Wohnkomfort. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilbereichen - insbesondere bei Wasser- und Elektroinstallationen - überwiegend dem Standard der ursprünglichen Bauzeit. Besonders interessant ist die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht hervorragend eignet. Das großzügige Grundstück bietet neben einer weitläufigen Zufahrt ausreichend Stell- und Nutzflächen. Unter dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, ergänzt durch einen Gartenschuppen, Fahrradraum sowie weitere praktische Nebenräume. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus Hobbyräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie einen Tankraum mit fünf Kunststoff-Öltanks. Die Grundstücksentwässerung erfolgt über eine funktionierende Drei-Kammer-Versitzgrube, welche üblicherweise alle zwei bis drei Jahre geleert werden muss. Eine Verpflichtung zum Anschluss an die öffentliche Kanalisation besteht derzeit nicht. Im Bereich der Nordseite sowie der Einfahrt wurden bereits Drainagemaßnahmen durchgeführt. Ein weiterer Pluspunkt ist die unkomplizierte Übergabe. Die derzeit vom Eigentümer bewohnte Wohnung wird zum Verkauf frei und ohne Einschränkungen übergeben. Dieses Wohnhaus verbindet solide Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und eine ruhige Lage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Renditeobjekt oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier erwerben Sie eine Immobilie mit viel Platz, Charme und langfristiger Perspektive.

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern