Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante, ehemalige Dorfschule aus dem Jahr 1848, die mit viel Gespür für Substanz und Charakter zu einem Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung umgebaut wurde. Ein Anbau aus dem Jahr 1973 erweitert das Raumangebot sinnvoll und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. In den Jahren ab 2018 wurde das Objekt umfassend und nahezu kernsaniert, wobei besonderer Wert auf die Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort gelegt wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m², wovon rund 60 m² auf die separate Einliegerwohnung entfallen. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Ein weiterer Hobbyraum mit eigenem Eingang befindet sich im DG, welcher zusätzlich aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der durch seine Helligkeit und den vorhandenen Specksteinofen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie weitere funktional geschnittene Räume. Das ca. 1.497 m² große Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Nutzung und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über mehrere moderne Pelletöfen (teilweise Wasserführend), die sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Ansprüchen gerecht wird. Darüber hinaus sind bereits Vorrichtungen und Leitungen für die Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden, was zukünftige energetische Optimierungen erleichtert. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, das durch eine gelungene Kombination aus Altbaucharme, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Sonstiges
- massives Gartenhaus - Wohnhaus ca. 100 m² - Einliegerwohnung ca. 65 m² - Hobbyraum mit sep. Eingang - Klimageräte - Tiefgarage - vorinstallation Leitungen für PV-Anlage - Starkstromanschluss - Grundstück eingefriedet - Fernblick - Teilung für zusätzliche Bauparzelle möglich

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung