Ländlich eingebettete und modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage, Kaminofen und Einbauküche

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2606156 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und durch den aufwendigen Umbau sowie die Erweiterung einer bestehenden Garage zu zusätzlichem Wohnraum erweitert. Auf einem ca. 307 m² großen Grundstück verteilen sich rund 170 m² Wohnfläche über drei Etagen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und schaffen eine Immobilie mit besonderem Charme und hoher Flexibilität. Bereits die im Jahr 2022 neu gepflasterte Zufahrt vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Vor der Garage befindet sich ein PKW-Stellplatz, während ein geschmackvoll angelegtes Steinbeet den Eingangsbereich optisch aufwertet. Linker Hand befindet sich die großzügige Garage mit einem modernen Hörmann-Sektionaltor aus dem Jahr 2020. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und beherbergt im hinteren Bereich den Heizungsraum mit der im Jahr 2021 installierten Vaillant-Gasbrennwerttherme. Dieser Bereich ist sowohl über die Garage als auch über eine separate Nebeneingangstür - ebenfalls von Hörmann aus dem Jahr 2020 - erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. In den Jahren 2020/2021 wurde die Fenster des Hauses erneuert und die Energieeffizens deutlich verbessert. So wurden isolierverglaste Kunststoffenster der Firma Schüco verbaut, die über Rollläden abzudunkeln sind. Der eigentliche Wohnbereich wird über eine hochwertige Drutex-Haustür aus dem Jahr 2021 betreten. Schon beim Eintreten wird deutlich, wie flexibel die Immobilie genutzt werden kann. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als separate Einliegerwohnung oder als abgeschlossener Wohnbereich für Mehrgenerationenwohnen, die Betreuung von Angehörigen oder ein Homeoffice mit eigenem Zugang. So bietet das Erdgeschoss Ihnen linker Hand der Eingangsdiele einen großzügigen Raum, der derzeit als Allzweckzimmer genutzt wird und sich ebenso hervorragend als Wohn- oder Schlafzimmer eignet. Angrenzend befindet sich eine separate Küche, deren Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt daneben liegt ein weiterer Raum, der aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und bereits über ein WC sowie ein Waschbecken verfügt. Aufgrund seiner Größe bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen, um mit überschaubarem Aufwand ein vollwertiges Badezimmer - beispielsweise mit einer Dusche - zu realisieren. Ein Fenster sorgt hierbei für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Hier empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem sämtliche Räume dieser Etage erreichbar sind. Der Flur ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Hier befindet sich außerdem die ehemalige Gastherme des Hauses, welche nach dem Einbau der neuen Heizungsanlage außer Betrieb genommen wurde. Linker Hand befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit leichter Dachschräge. Der Laminatboden setzt sich harmonisch fort und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Rechter Hand erreichen Sie das modern gestaltete Badezimmer. Dieses verfügt über ein Fenster und wird dadurch angenehm mit Tageslicht versorgt.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen