Klein, gemütlich und voller Möglichkeiten

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände. Sie erzählen Geschichten, bewahren Erinnerungen und werden zu dem Ort, an den man jeden Tag gerne zurückkehrt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem charmanten Reihenmittelhaus. Vielleicht ist es genau das Zuhause, auf das Sie gewartet haben. Ein bezahlbarer Einstieg in die eigenen vier Wände, voller Charakter, Gemütlichkeit und Möglichkeiten, Ihre ganz persönliche Handschrift einfließen zu lassen. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort, den Sie mit Ihren Ideen und Ihrer Persönlichkeit zu einem echten Zuhause machen können. Bereits beim Betreten empfängt Sie die gemütliche Küche. Hier duftet morgens der erste Kaffee, am Abend wird gemeinsam gekocht, gelacht und der Tag entspannt ausklingen gelassen. Der kleine Ofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt angrenzend erwartet Sie das erst kürzlich modernisierte Tageslichtbad. Die großzügige Walk In Dusche mit Glasabtrennung, der moderne Waschtisch sowie die zeitlose Gestaltung in hellen Farben schaffen eine kleine Wohlfühloase, in der Sie entspannt in den Tag starten oder ihn in Ruhe ausklingen lassen können. Doch dieses Haus hält noch mehr für Sie bereit. Über einen kleinen Durchgang gelangen Sie in einen vielseitig nutzbaren Bereich. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Kreativatelier, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Sie entscheiden selbst, wie dieser Platz Teil Ihres Lebens wird. Ein weiterer Raum dahinter eignet sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder praktischer Abstellraum. Unter dem Haus wartet ein echtes Highlight. Der historische Gewölbekeller mit seinem beeindruckenden Backsteingewölbe verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ob Weinlager, Vorratskeller, Werkstatt oder Hobbyraum. Solche Keller sind heute nur noch selten zu finden und machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Über die liebevoll erhaltene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Schon beim Betreten ziehen die sichtbaren Holzbalken und der Dielenboden alle Blicke auf sich. Gemeinsam mit dem schönen Ausblick ins Grüne entsteht eine Atmosphäre, die Wärme, Geborgenheit und Wohnlichkeit ausstrahlt. Stellen Sie sich vor, wie hier Ihr Sofa seinen Platz findet, Kerzen an einem Herbstabend für Gemütlichkeit sorgen und die Abendsonne den Raum in ein warmes Licht taucht. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Im ausgebauten Spitzboden erwartet Sie schließlich Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Hier entsteht ein gemütliches Schlafzimmer mit wunderschönem Ausblick und eigenem Waschtisch. Ein Raum mit besonderem Charme, der zum Abschalten und Träumen einlädt. Beheizt wird das Haus über einen Heiz- und Pelletofen. Diese Kombination bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität. Sie entscheiden selbst, welchen Energieträger Sie nutzen möchten und bleiben unabhängig von einem einzelnen Heizsystem. Mit etwas handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und überschaubaren Investitionen können Sie dieses Haus Schritt für Schritt in Ihr ganz persönliches Traumzuhause verwandeln. Genau darin liegt sein besonderer Reiz. Sie kaufen nicht einfach ein Haus, sondern schaffen einen Ort, der Ihre Handschrift trägt und mit Ihren Lebensgeschichten wächst. Vielleicht beginnt genau hier Ihre Geschichte. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen über Ihre Wohnträume zu sprechen. Rufen Sie uns gerne an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Frau Chutharat Clemens u. Frau Laura Bouwer, Hassel Immobilien GmbH, Telefon 02252 950 120

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 228.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist G. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 517,73 € monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20 % - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 5.60

Sonstiges/Wohnen: Dachboden