Ihr Traum vom Zweifamilienhaus - übernehmen Sie die Fertigstellung

Doppelhaushälfte mit ca. 171 m² Wohnfläche - Sanierungsobjekt mit Potenzial Diese im Jahr 2017 begonnene zu errichtende Doppelhaushälfte bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 367 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung und Gestaltung. Das als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude befindet sich derzeit in einem nicht bezugsfertigen Zustand. Der Rohbau und alle wesentliche Teile der Gebäudehülle wurden bereits erstellt. Im Innen- und Außenbereich sind jedoch noch umfangreiche Fertigstellungs-, Ausbau- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Das Wichtigste auf einen Blick: - Baubeginn 2017 - Rohbaufertigstellung 2020 - Doppelhaushälfte in Zweifamilienhausbauweise - Ca. 171 m² Wohnfläche - Ca. 367 m² Grundstück - Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Terrasse und Garage - Maisonettewohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Dachterrasse und Stellplatz - Nicht bezugsfertig - Erdgeschoss von der Flutkatastrophe 2021 betroffen - Dadurch bestehen sowohl flutbedingte Schäden als auch noch ausstehende Ausbauarbeiten. Erforderliche Sanierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen: - Die zwei Badezimmer sowie das Gäste-WC sind noch fertigzustellen. - Die Elektroleitungen liegen, der Schaltschrank muss noch installiert werden. - Die Fertigstellung einschließlich der erforderlichen Abnahme ist noch durchzuführen. Das Gebäude war von den Auswirkungen der Hochwasserkatastrophe im Jahr 2021 betroffen. Die Immobilie befindet sich derzeit nicht in einem fertiggestellten Zustand. Im Zuge des Hochwasserereignisses drang Wasser (ohne Schlamm) mit einer Höhe von ca. 7 cm in die untere Wohnung ein. Anschließend wurden Trocknungsgeräte eingesetzt und die betroffenen Räumlichkeiten getrocknet. Die Elektroinstallation, die Wasser- und Heizungsinstallation sowie die Entsalzungsanlage können von Kaufinteressenten oder einem von ihnen beauftragten Sachverständigen jederzeit überprüft werden. Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand der Immobilie ("wie sie steht und liegt"). Die in der Immobilie vorhandenen technischen Geräte werden mitverkauft. Für die Immobilie liegt eine Fertigbauabnahme vor. Im Rahmen der Abnahme wurden noch folgende Mängel bzw. Restarbeiten festgestellt: - Die Stromversorgung ist noch nicht vollständig fertiggestellt. - Die Heizungsanlage wurde bislang noch nicht in Betrieb genommen. - Ein Fenster im Dachgeschoss ist entsprechend den baurechtlichen Anforderungen zu einem Fluchtbzw. Rettungsfenster umzubauen. Fazit Für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Bauherren bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, eine moderne Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die großzügige Wohnfläche sowie die Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus eröffnen vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte. Hinweis: Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Interessenten wird empfohlen, den Umfang der erforderlichen Fertigstellungs- und Sanierungsmaßnahmen im Rahmen einer Besichtigung sorgfältig zu prüfen. Neugierig geworden? Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie im Anschluss. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir flexibel nach Absprache.

Stichworte
Nutzfläche: 21,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.80