Lichtdurchflutetes, saniertes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Mechernich

Dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Mechernicher Ortsteil Satzvey und wurde 2023 vollumfänglich und hochwertig kernsaniert. Auf insgesamt ca. 228m² Wohnfläche im Garten-, Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 93m² Nutzfläche verteilen sich diverse Ausstattungsmerkmale auf insgesamt drei Geschosse. Lichtdurchflutete Etagen bestechen durch eine individuelle Planung sowie eine facettenreiche Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Der mächtige Baukörper steht auf einem ideal zugeschnittenen und exakt 2.000m² großen Grundstück mit atemberaubenden Weitblick in die Natur. Die Immobilie präsentiert sich mit unschlagbaren 22kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch sowie der makellosen Energieeffizienzklasse A+. Diese exorbitant niedrigen Werte werden durch diverse, energetische Modernisierungen im Zuge der Kernsanierung, wie dem Austausch der gesamten Fensteranlage sowie den Einbau einer marktführenden Wärmepumpe ermöglicht. Die gesamte Wohnfläche wird angenehm via Fußbodenheizung erwärmt. Bei Betreten des barrierefreien Erdgeschosses der Immobilie empfängt Sie ein einladendes, großzügiges Entrée inklusive Garderobe. Weiter geradeaus gelangt man in das Herzstück dieser Etage - das lichtdurchflutete und knapp 42m² große Wohnzimmer inklusive wassergeführten Kamin sowie Klimaanlage. Dieses bietet definitiv genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für das Familienleben und verbindet durch breite Fensterelemente quasi nahtlos zum angrenzenden, ca. 21m² großen Südbalkon samt Verbindungsteppe in den Garten. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein über 10m² großes Badezimmer mit beidseitig begehbarer Walk-In-Dusche sowie einen überaus praktischen Hauswirtschaftsraum für Vorräte. Das Dachgeschoss verfügt neben einer stylischen Empore samt Luftraum zum Erdgeschoss über ein luxuriöses Elternschlafzimmer inklusive separater Ankleide sowie komfortabler Klimaanlage. Das hochwertig ausgestattete Masterbad umfasst ca. 7m² und ist vielseitig ausgestattet. Eine praktische Speicherfläche mit knapp 28m² Nettonutzfläche vervollständigt diese Etage. Das Gartengeschoss ist, ebenfalls in gehobener Ausstattungslinie, teilweise als Wohnfläche konzipiert und ausgebaut worden. Zwei großzügige Kinder- oder Jugendzimmer, welche optional als Arbeits- und Gästezimmer dienen, sowie ein modernes Kinder- oder Jugendbad mit Dusche und Tageslichtfenster, bieten auch hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Vorratsräume sowie der hochmoderne Heizungs- sowie Hausanschlussraum komplettieren neben einem, ca. 20m² großen Hobbyraum, die Etage. Die sonnige, ca. 50m² große Terrasse, verfügt über zwei Zugänge von der vorgenannten Etage sowie über die Verbindungstreppe vom Balkon darüber, und schließt direkt an die Gartenlandschaft an. Der große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Nutzung. Ein eingelassener, großzügiger Pool samt Außendusche vervollständigt den Gartenbereich. Eine praktische Massivgarage mit direktem Zugang in die Immobilie sowie bis zu drei, sich unmittelbar an der Immobilie befindenden Außenstellplätze, bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Baujahr: 1962 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 22,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,81 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023