Freistehendes, liebevoll saniertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Mechernich

Dieses einzigartige, in 1985 revitalisierte und mit vorwiegend ökologischen Baustoffen kernsanierte Bauwerk bietet im Gesamterscheinungsbild eine gelungene Mischung aus moderner Haustechnik mit zahlreichen klassischen Elementen. Die Großzügigkeit des Baustils des Anfang des vorigen Jahrhunderts bildet ein hochwertiges und stilvolles Bild, welches sich durch die gesamte Immobilie zieht. Die Kombination aus einer soliden Bausubstanz sowie einem hohen Modernisierungsgrad strahlen einen einzigartigen Charme aus. Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 190m² Wohnfläche und ca. 80m² Nutzfläche, welche sich dank eines klug konzeptionierten Grundrisses und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt drei Etagen verteilen. Das Anwesen steht auf einem ideal zugeschnittenen, nahezu uneinsehbaren und 1.940m² großen Grundstück. Highlights, wie der finnische Speckstein-Speicherkamin, die Buchen- und Lärchenparkettböden sowie die zahlreichen Obstbäume und Beerensträucher im Selbstversorgergarten verkörpern die liebevolle Restaurierung sowie den überaus gepflegten Zustand der Immobilie samt Außenanlagen. Im Erdgeschoss folgt hinter dem gemütlichen und praktisch abgetrennten Eingangsbereich samt Gäste-WC mit Tageslichtfenster das Herzstück dieser Etage - das lichtdurchflutete und über 46m² große Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,80m inklusive hochwertiger offener Küche sowie dem Specksteinkamin. Bereits hier ist das einzigartige Flair der Immobilie spürbar. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein ca. 24m² großes Arbeits- oder Schlafzimmer sowie dem großzügigen Masterbad mit Badewanne und Dusche. Von beiden Zimmern des Erdgeschosses aus erreicht man über die riesige und teilüberdachte Sonnenterrasse den atemberaubenden Garten. Dieser verfügt, neben einer Obstwiese mit diversen Bäumen sowie Beerensträucher, über einen Nutzgarten mit neun Hochbeeten sowie einem ca. 50m² großen Gewächshaus und einer Remise samt Anschlüssen für eine Sauna. Kurzum - hier kommen Selbstversorger und Individualisten auf Ihre Kosten! Ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk sowie die unterirdische Zisterne mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen können für die gesamte Gartenbewässerung verwendet werden.

Sonstiges
Baujahr: 1985 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energiekennwert: 127,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,56 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022