Doppelhaushälfte in attraktiver Lage in Mechernich - ideal für modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Herzlich willkommen in Mechernich! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt mit einer Grundstücksfläche von 217m² sowie einer Wohnfläche von ca.108,2m² und zusätzlichen ca.123,9m² Nutzfläche in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Immobilie bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischer Raumaufteilung legen. Vom Eingangsbereich mit einem ca.8,3m² umfassenden Flur, in dem sich auch ein praktischer Abstellraum befindet, erreichen Sie das Duschbad (ca.3,4m²), die separate Küche (ca.15,0m²) sowie den hellen und einladenden Wohn- und Essbereich mit ca.27,2m². Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Lichtstimmung und ein angenehmes Wohngefühl. Von diesem zentralen Lebensmittelpunkt aus gelangen Sie direkt auf die ca.33,9m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das angrenzende Gartenhaus (ca.11,6m²) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich - ob als Stauraum, Hobbybereich oder kleiner Rückzugsort. Ebenfalls vom Flur des Erdgeschosses erreichen Sie den Kellerbereich mit einem großzügigen Kellerraum (ca.25,9m²), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Arbeitsraum bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hausanschlussraum (ca.9,9m²) sowie eine Waschküche mit ca.14,0m², die ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Organisation bietet. Bis auf den HAR sind alle Räume des Kellers beheizt. Über die Treppe im Flur des Erdgeschosses gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern (ca.10,1m² , 11,9m² und 16,1m²,) überzeugt und ausreichend Raum für individuelle Nutzung bietet - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne (ca.3,5m²) rundet diese Etage funktional ab. Zusätzlich steht Ihnen ein Dachboden mit ca.28,2m² zur Verfügung, der weiteren Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet, welchen Sie über eine ausklappbare Speicherleiter im Flur des Dachgeschosses erreichen. Der Außenbereich wird durch eine Garage (ca.15,4m²) mit elektrischem Tor ergänzt, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein zusätzlicher Dachboden in der Garage (ca.14,6m²) schafft weiteren praktischen Stauraum. Auch diesen Dachboden erreichen Sie bei Bedarf über eine ausklappbare Speicherleiter. Wie auch der Dachboden des Wohnhauses, ist auch dieser mit einer Deckenleuchte ausgestattet. Die großzügige Einfahrt mit ca.40,1m² bietet darüber hinaus zusätzliche Stellmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie sinnvoll ab. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre ruhige Lage und die durchdachte Aufteilung überzeugt und Ihnen die Möglichkeit bietet, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an! Wir freuen uns auf Sie.

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Celina Reitz Mobil: 0172/3747450

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung