Außergewöhnliches Landhaus in idyllischer Lage mit eigenen Naturteichen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 7.570 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend saniert und an moderne Wohnstandards angepasst. Mit einer Wohnfläche von ca. 266 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien. Bereits die lange Hofauffahrt, die durch ein reetgedecktes Eingangstor auf das Anwesen führt, vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Windfang. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in die großzügige Diele, während sich rechter Hand eine geräumige Garderobe befindet. Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, dessen große Fensterfronten einen beeindruckenden Blick auf den liebevoll angelegten Naturteich und den Garten ermöglichen. Ein offener Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzender Speisekammer bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein großzügiges Vollbad mit integrierter Sauna sowie ein separates WC. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon sowie einem eigenen Duschbad. Zusätzliche Abstellflächen bieten praktischen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2001. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. In Teilbereichen der Immobilie ist eine Fußbodenheizung installiert, die die Beheizung über Heizkörper ergänzt. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Heizungsanlage. Die Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Das parkähnlich angelegte Grundstück überzeugt mit zwei idyllischen Naturteichen. Zwei sonnige Terrassen und ein Balkon laden dazu ein, die Ruhe und den herrlichen Blick ins Grüne zu genießen. Ein zum Anwesen gehörendes Waldstück verleiht der Immobilie zusätzlich einen außergewöhnlichen Naturcharakter und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch diverse Freiplätze, zwei Carports, drei Garagen sowie einen abgeschlossenen Werkraum mit großzügigem Dachboden, der zusätzliche Lager- und Abstellfläche bietet. Hinweis zur Wohnfläche: Eine aktualisierte Wohnflächenberechnung wird derzeit erstellt. Durch die bereits erfolgten umfangreichen Umbaumaßnahmen wurde die Wohnfläche deutlich erweitert. Die final ermittelte Wohnfläche wird nach Fertigstellung der Berechnung ergänzt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20