Rarität - Repräsentative Villa für hohe Ansprüche mit Aussenpool, Doppelgarage, Wellnessbereich uvm.

Objektbeschreibung

Die Villa mit Einliegerwohnung ----------------------------------------- Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto: Angefangen von einer überaus geschmackvollen Ausstattung und Einrichtung bis hin zu vielen technischen Details bietet diese Villa ein Höchstmaß an Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Sie lieben die Natur und möchten nicht auf den Komfort der Stadt verzichten, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Die Villa befindet sich in exponierter Aussichtslage mit Blick ins Grüne im schönen Meckenbeuren, eine Gemeinde im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Diese aussergewöhnliche Villa begeistert durch lichterfüllte Großzügigkeit, offene, Grundrisse und ein stylisches Gestaltungskonzept. Die besondere Architektur dieses Hauses wird durch eine puristische Eleganz im Innenbereich ergänzt und ermöglicht ein unvergleichliches Wohn - Feeling. Durch die zentrumsnahe Lage der Immobilie profitieren Sie von den Annehmlichkeiten der damit verbundenen Infrastruktur und genießen in ruhiger Umgebung einen tollen Ausblick vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Die Villa wurde im Jahre 1994 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich einem gepflegten Zustand. Auf einem Grundstück mit ca. 666 m² auf zwei Ebenen verteilt inkl. Keller mit Einliegerwohnung bietet dieses Haus mit ca. 320 m² Wohnfläche viel Platz zur Entfaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume, ideal für Familien. Die Immobilie umfasst Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und verfügt über sechs Zimmer. Erdgeschoss Der Entreebereich wirkt einladend und vermittelt bereits beim Eintreten einen angenehmen Eindruck. Der Windfang bietet genügend Platz für Ihre Garderobe. Hier befindet sich weiter der gemütliche, große Wohn/Essbereich mit offenem Kamin, die offen gestaltete Küche und das Gäste WC in zeitgemäßem Ambiente. Der geräumige Wohnbereich ist geschickt gestaltet mit einem einladenden Essplatz mit herrlichem Blick und toller Aussicht auf die Terrasse und dem Garten mit Schwimmbereich. Hier können Sie die Landschaft rund um Meckenbeuren genießen. Der Essbereich schließt sich an den offenen Küchenbereich an. Die ideale Süd-Ausrichtung mit den bodentiefen Fenstern im Haus sorgen für eine sonnendurchflutete Atmosphäre auch an trüben Tagen. Der Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Freisitz und dem Pool komplettiert das Erdgeschoss. Die offene Küche erfüllt höchste Ansprüche auf dieser Ebene. Die Elektrogeräte komplettieren die Ausstattung dieser Küche. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind einheitlich gefliest und teilweise mit Teppich ausgestattet. Obergeschoss Eine moderne, massive Betontreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Masterbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Das Kinderbad ist mit Dusche, WB und WC ausgestattet.Die Bodenbeläge in diesem Geschoss sind einheitlich mit einem Teppichboden in farbiger Farbgebung ausgestattet. Kellergeschoss Eine Massive Betontreppe führt Sie in den Kellergeschoss. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Zusätzlich bietet Ihnen die Ebene einen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool & Dusche. Der Wintergarten angrenzend zum Wellnessbereich kann zum relaxen genutzt werden. Zudem haben Sie ausreichend viel Platz und Lagerfläche. Außenanlage Doppelgarage, Garten, Terrasse, Aussenpool Der große Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt, das Schmuckstück ist aber ein toller Aussenpool für die heisse Jahreszeit. Das Grundstück ist komplett eingewachsen und eingezäunt. Die aktuell vom Eigentümer bewohnte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durchaus weiteres Potential. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Anwesens vor Ort. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei ernsthaftem Interesse – in Absprache mit dem Eigentümer - einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie. * Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren - Mobil : 0171 - 8067075 Büro : 09181 - 441 83 Per Mail: [email protected] Besucheradresse: Büro - Bahnhofplatz 4 - 92318 Neumarkt Besichtigungen und Beratungen * Wir sind für Sie da Montag - Freitag 9:30 - 12 :30 Nachmittag: 13:30 - 17:30 Freitag Nachmittag geschlossen Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich. Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Pläne und Ansichten erhalten Sie auf Nachfrage.

Raumaufteilung

Ausstattung ************** Individuelle Ausstattungsmerkmale - Einfamilienhaus - Villa mit Einliegerwohnung - Zustand gepflegt - Gebäudetyp: Massivbau - Anzahl der Geschosse : Zwei - Voll unterkellert - Baujahr: 1994 - Wohnfläche: 320 m² - Zimmeranzahl: 6 - Moderne, zeitgemäße Einbauküche - Zwei Küchen - Beheizung: Erdwärme/Strom - Fußbodenheizung - Doppelgarage - Stellplatz - Balkon - Terrasse - Charmanter, gepflegter Garten - Offener Kamin - Bezug: Vereinbarung - Bad mit Fenster - Bad mit Dusche - Bad mit Wanne - Bad mit Whirlpool - Gäste – WC - 3 Tageslichtbäder - Beheizter Außenpool inkl. Solar Therme - Sauna - Abstellraum - Hobbyraum - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich - Fenster: isolierverglast - Dachfenster mit Sonnenschutz - Zisterne - Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Sat. u.v.m. Die Immobilie ist voll unterkellert und das Untergeschoss ist auch von außen über einen separaten Eingang zu erreichen.

Besichtigungstermine
* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Expose und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftliche Kontaktdaten gerne mit Telefonnummer. Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. *Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren Ansprechpartner: Herr Mikail Senyurt Büro: 09181/44183 Mobil: 0171-8067075 Mail: [email protected] Besucheradresse: Büro : Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt * Wir sind für Sie da Montag - Freitag 9:30 - 13:00 Nachmittag: 14:00 - 16:30 Freitag Nachmittag geschlossen Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch ausserhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend