Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Hof in ruhiger Lage

Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich 1955 erbaut und im Jahr 1966 durch eine Aufstockung erweitert. Im Jahr 2006 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der nahezu alle Bereiche des Hauses modernisiert wurden. Modernisierungsmaßnahmen 2006: - Erneuerung der Elektrik und Heizkörper (Buderus Gasheizung 2000) - Austausch der Fenster inkl. Rollläden - Neue Böden und moderne Fliesen - Renovierung beider Bäder sowie Gäste-WCs - Erneuerung der Fassade - Neugestaltung der Terrasse (2014) - Neue, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die Küche ist separat gehalten, stilvoll mit einer Kochinsel ausgestattet und bietet über den Flur einen direkten Zugang zum Esszimmer. Ein großzügiges Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über drei bis vier individuell nutzbare Zimmer (ein Durchgangszimmer) ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Hinzu kommt ein Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, gepflasterte Hof (neu 2022), der viel Platz für Fahrzeuge oder Freizeitaktivitäten bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein schöner Garten. Im Jahr 2019 wurde hier eine neue Terrasse angelegt, die aktuell als Stellfläche für einen Aufstellpool genutzt wurde. Ideal auch für sonnige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Hinweis zum Keller: Im Rahmen der Sanierung wurde im Keller ein neuer Estrich eingebracht. Aufgrund von Feuchtigkeitsbildung (im nachhinein) an den Wänden ist eine zusätzliche Außenabdichtung empfehlenswert. Ein gepflegtes, modernisiertes Haus mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial - perfekt für Familien, die Ruhe schätzen und ein Zuhause mit Substanz suchen. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Provisionshinweis
3,56 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2006