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Für Immobilienfüchse! Gebäudeensemble bestehend aus 2 Wohn- und Geschäftshäusern in prominenter Lage



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Wohnfläche
ca. 580 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
1.490.000 €
Grundstück
ca. 1016 m²
Wohnfläche
ca. 580 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
1.490.000 €
Grundstück
ca. 1016 m²
53340 Meckenheim - Meckenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IX4CZ1RFCQ

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Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2412196 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Herzlich willkommen in Meckenheim, zu dieser exklusiven Kapitalanlagegelegenheit in der Voreifel! Sie sind als Investor auf der Suche nach einer rentablen Immobilie? Das massiv errichtete Gebäudeensemble aus dem Jahr 1987 und 1993 bietet eine ideale Investition. Es befindet sich in 1.Lage von Alt-Meckenheim und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die jeweils im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit verfügen und sich jeweils über insgesamt drei Wohnetagen erstrecken. Somit stehen Ihnen zwei Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten, sowie ein zusätzlicher vermieteter Raum zur Verfügung. Die Häuser wurden auf mehreren Flurstücken errichtet. Die gesamte Fläche der Grundstücke beläuft sich auf ca. 1.016 m². Die gesamte Wohnfläche der beiden Häuser beträgt ca. 580 m² und die gewerblich genutzte Nutzfläche ca. 972 m². Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 6.571,-€/Monat und somit 78.852,- €/ p.a., wobei eine Einheit aktuell nicht vermietet ist. Bei voller Vermietung sind Mieteinnahmen in Höhe von 9.751,-€/Monat und somit 117.012,-€/p.a. realisierbar.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Nutzfläche: 972,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 8, Anzahl Balkone: 4, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 580 m²
Grundstück
ca. 1016 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
18
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.568,97 €
Preishinweis
6 Stellplätze
Stellplätze
6
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
126.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-08-01
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Die Aufstellung der Einheiten und der Mieten sehen wie folgt aus:

1.Haus mit ca. 265 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten

Einheit Nr. 1 ist eine Gewerbeeinheit, diese befindet sich im Erdgeschoss, sowie im Untergeschoss und hat eine Fläche von ca. 717 m². Die Einheit wurde in der Vergangenheit als Discounter geführt. Sie verfügt über eine große Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit Lieferantenlager, Schwerlastenaufzug mit 750kg Tragkraft und Leiterbüro. Im Untergeschoss bietet die Einheit Damen-/ und Herren-Mitarbeitertoiletten, eine Mitarbeiterküche und eine große Lagerfläche. Die Schaufensterfront dieser Einheit verfügt über ca. 4 m ununterbrochener und insgesamt ca. 6,20m gestaltbarer Fläche, mit höchster Sichtbarkeit. Diese Gewerbeeinheit steht aktuell zur Neuvermietung und wird für einen monatlichen Mietpreis von 3.180,-€ angeboten.

Einheit Nr.2 ist Wohnung Nr. 1 des ersten Hauses. Sie liegt im Obergeschoss und hat eine Fläche von ca. 96m², verteilt auf 3-Zimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 zu einer aktuellen Kaltmiete von 876,-€ und Nebenkosten in Höhe von 147,-€ vermietet.

Einheit Nr. 3 ist die zweite Wohnung im ersten Haus. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss und bietet ca. 91m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Diese Wohnung ist seit dem 01.11.2021 für eine aktuelle Kaltmiete von 900,-€ und Nebenkosten in Höhe von 145,-€ vermietet.

Einheit Nr. 4 ist die dritte und gleichzeitig die letzte Wohnung des ersten Hauses. Sie befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Fläche von ca. 78m², bestehend aus 3 Zimmern. Diese Wohnung ist seit dem 01.02.2015 für eine aktuelle Kaltmiete von 576,-€ zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 120,-€ vermietet.

2. Haus mit ca. 315m² Wohnfläche verteilt auf 4 Wohneinheiten

Einheit Nr. 1 des zweiten Hauses ist ebenfalls eine Gewerbeeinheit. Diese befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 255 m². Bei der Einheit handelt es sich um eine Wäscherei. Die Schaufensterfront verfügt insgesamt ca. über 7,80m gestaltbarer Fläche, mit höchster Sichtbarkeit. Diese Gewerbeeinheit ist seit dem 15.12.2025 für einen monatlichen Mietpreis von 1.990,-€ vermietet, dies ergibt 23.880,-€/p.a..

Einheit Nr.2 ist die erste Wohnung des zweiten Hauses. Sie liegt im Obergeschoss und hat eine Fläche von ca. 110m², verteilt auf 3-Zimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2019 zu einer Kaltmiete von 924,-€ und Nebenkosten in Höhe von 330,-€ vermietet.

Einheit Nr. 3 ist die zweite Wohnung im zweiten Haus. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss und bietet ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Diese Wohnung ist seit dem 01.03.2012 für eine Kaltmiete von 540,-€ und Nebenkosten in Höhe von 130,-€ vermietet.

Einheit Nr. 4 ist ein zusätzlicher Raum im zweiten Haus. Dieser befindet sich ebenfalls im 2.Obergeschoss und bietet ca. 25 m² Wohnfläche. Dieses Zimmer ist seit dem 01.01.2008 an die Mieter des Dachgeschosses für eine Kaltmiete von 150,-€ und Nebenkosten in Höhe von 55,-€ mitvermietet.

Einheit Nr. 5 ist die dritte und gleichzeitig die letzte Wohnung des zweiten Hauses. Sie befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Fläche von ca. 85m², bestehend aus 2 Zimmern. Diese Wohnung ist seit dem 01.01.2008 für eine aktuelle Kaltmiete von 612,-€ zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 155,-€ vermietet.

Anfang des Jahres wurden alle Mieten aufgrund der Rendite und des Verkaufs angepasst. Aufgrund der teilweise sehr lang bestehenden Mietverträge gestalten sich manche Mieten geringer. Das Haus wurde bis vor kurzem von einer Hausverwaltung verwaltet, dies wird aktuell von dem Eigentümer selbst durchgeführt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte "Apfel- und Rosenroute"-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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