Familienidylle! Solides Reihenmittelhaus mit Einbauküche, Garage, Balkon, Garten und Kaminzimmer

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2605143 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Wir heißen Sie herzlich Willkommen in Meckenheim! In ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978. Auf einem ca. 291 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller, einen sonnigen Garten mit Südostausrichtung sowie eine Garage mit elektrisch bedienbarem Rolltor, im nahegelegenen Garagenhof. Bereits die Anfahrt vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Das Haus erreichen Sie über einen privaten Erschließungsweg, an dem sämtliche Eigentümer der Reihenhausanlage Miteigentumsanteile besitzen. Vor dem Haus sorgen pflegeleichte und liebevoll angelegte Beete entlang des Zugangswegs für einen einladenden Empfang. Über zwei Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Die hochwertige Biffar-Sicherheitshaustür aus dem Jahr 1991 verfügt über dekorative Glasinlays sowie ein feststehendes Fensterelement, welches den Eingangsbereich mit angenehmem Tageslicht versorgt. Nach Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Eingangsdiele. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den dahinterliegenden Flurbereich. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Die Wände wurden bis etwa zur halben Höhe mit den charakteristischen grünen Fliesen des Baujahres versehen. Der anschließende Flur bildet das zentrale Verbindungselement des Erdgeschosses. Hier befindet sich die massive Betontreppe mit Travertin belegten Trittstufen, welche sowohl in die oberen Etagen als auch in den Keller führt. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Treppenlift, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen komfortabel unterstützt. Dieser kann auch auf Wunsch entfernt werden. Linker Hand gelangen Sie in die separate Küche. Diese wurde als eigenständiger Raum konzipiert und mit praktischen Einbauten ausgestattet. Ein pflegeleichter Fliesenboden sowie die Holzdecke verleihen der Küche einen wohnlichen Charakter. Dank ihrer Größe bietet sie ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Wohnbereich ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet, während die Holzvertäfelung an der Decke eine warme Atmosphäre schafft. Ein besonderes Detail stellt die über die gesamte Fensterbreite ausgeführte, extra tiefe Mamor-Fensterbank dar, die vielfältige Dekorationsmöglichkeiten bietet. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden. Für angenehmen Schatten sorgt eine moderne elektrische Markise aus dem Jahr 2025. Direkt vor der Terrasse wurde ein dekorativer Teich mit Brunnenanlage und angrenzendem Steinbeet angelegt, wodurch eine idyllische Atmosphäre entsteht. Rechts neben der Terrasse befindet sich die Kelleraußentreppe mit praktischem Wasseranschluss. Der Garten selbst wurde pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Über die massive Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit drei möglichen Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen