Modernes und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Einbauküchen, Garage und Garten

Ihre zuständige Immobilienberater: Kai Hausen | Objektnummer: K2606165 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Herzlich willkommen in Meckenheim. Dieses im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung wurde als energieeffizientes KfW-60-Energiesparhaus konzipiert und überzeugt durch eine durchdachte Bauweise, eine moderne energetische Ausstattung sowie ein vielseitiges Raumangebot. Die Immobilie eignet sich sowohl für die klassische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als auch für die Realisierung eines Zweifamilienkonzeptes mit je einer 2-Zimmer-Einheit. Nach dem Starkregenereignis im Jahr 2021 wurden insbesondere die vom Ereignis betroffenen Bereiche im Keller- und Erdgeschoss umfassend renoviert und wiederhergestellt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die als Privatstraße ausgeführt wurde und sich mit insgesamt 6 Miteigentümern geteilt wird. Über die Privatstraße erreichen Sie das Haus und einen Garagenbereich, in dem eine Garage und ein KFZ-Außenstellplatz zu dem Objekt gehören. Neben dem Haus befindet sich ein weiterer Kfz-Stellplatz mit einem dahinter befindlichen Abstellraum. Der Eingangsbereich verfügt über zwei Eingangstüren, die eine Trennung des Erdgeschosses und Obergeschosses ohne Aufwand ermöglicht. Der Eingangsbereich ist überdacht und bietet ein angenehmes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene Eingangsdiele, die den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich eröffnet, welcher den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die Wohnräume wurden mit großen Fensterflächen ausgestattet, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Die Fenster der Wohnräume stammen überwiegend aus dem Baujahr 2007 und verfügen über eine hochwertige Dreifachverglasung. Das Erdgeschoss wurde nach dem Starkregenereignis überarbeitet. Besonders hervorzuheben ist die neu gestaltete Küche, die mit modernen Einbauten ausgestattet ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Der offene Wohnbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Highlight ist ein Kaminofen, der als Indoor-Grill genutzt werden kann und somit ein einzigartiges Ausstattungsdetail darstellt. An den Wohnbereich angrenzend wurde im Jahr 2019 ein Wintergarten errichtet, der den Wohnraum im Außenbereich erweitert. Eine zu öffnende Glasfront ermöglicht den Zugang zu dem schön angelegten Kiesgarten. Der Garten kann über das Wohnzimmer, den Wintergarten und den Abstellraum hinter dem Kfz-Stellplatz erreicht werden. Zur leichteren Bewirtschaftung des Gartens steht Ihnen ein Regenwasserspeicher mit 5.000 Liter Fassungsvermögen zur Verfügung. Das Schlafzimmer des Erdgeschosses verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer und eignet sich damit hervorragend als Eltern- oder Gästebereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein bodentiefes Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 52,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung