Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und viel Entwicklungspotenzial

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2606161 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. In sehr zentraler Lage von Meckenheim präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus 1988 als vielseitige Kapitalanlage mit solider Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem ca. 123 m² großen Grundstück und verbindet eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss mit zwei vermieteten Wohnungen in den oberen Geschossen sowie einer aktuell leerstehenden Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Die zentrale Lage, die bestehende Mieterstruktur und die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung neu zu vermieten, machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss - Ladenlokal mit ca. 110 m² Gewerbefläche: Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Teil des Kellergeschosses und verfügt insgesamt über ca. 110,00 m² Nutzfläche. Derzeit wird die Einheit als Friseursalon genutzt. Die großzügige Fensteranlage zur Straße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und unterstreicht die zentrale Lage der Gewerbefläche. Neben dem eigentlichen Ladenbereich stehen eine Teeküche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im hinteren Teil des Erdgeschosses sorgt ein großzügiges Oberlicht für ausreichend Helligkeit. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Nebenflächen mit einer Größe von ca. 20,50 m². Hier stehen unter anderem zwei Toiletten sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit bietet dadurch eine funktionale Grundlage für die derzeitige Nutzung und lässt zugleich verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten zu. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2024. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100,00 € zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zusätzlich wird eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300,00 € zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer entrichtet. Wohneinheit 1 - 1. Obergeschoss, ca. 63,00 m² Wohnfläche: Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 63,00 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine zweckmäßige Raumaufteilung. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Eine zur Wohnung gehörende Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet den Bewohnern zusätzlichen Platz im Freien. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.07.2009. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 140,00 €. Wohneinheit 2 - 2. Obergeschoss, ca. 61,00 m² Wohnfläche: Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 61,00 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Ein Balkon mit südlicher Ausrichtung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet den Bewohnern einen attraktiven Außenbereich. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2019. Die monatliche Kaltmiete beträgt 530,00 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 170,00 €.