Lichtdurchfluteter Split-Level-Wohntraum mit PV Anlage, zwei Terrassen, offenem Kamin und Garage

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2605149 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer außergewöhnlichen Split Level Bauweise, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einem 493 m² großen Grundstück. Die versetzte Architektur schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit kurzen Wegen zwischen den einzelnen Ebenen und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Durch bereits durchgeführte Modernisierungen wurde das Haus in vielen Bereichen an heutige Wohnansprüche angepasst. So wurden im Jahr 2010 unter anderem die Holzfenster erneuert sowie die Nachtspeicheröfen ausgetauscht. Im Jahr 2018 wurde zudem das Badezimmer vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen Stil. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 3,80 kWp aus dem Jahr 2011 sowie einen im Jahr 2016 nachgerüsteten Tesla Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von 6,4 kWh. Eine Garage auf einem separaten, nur wenige Meter entfernten Garagenhof rundet das Angebot ab. Vorbei am vorderen Gartenbereich gelangt man zur Hauseingangstür. Dahinter empfängt ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus öffnet sich die zentrale Diele des Erdgeschosses, von der aus die verschiedenen Wohnebenen sowie die Räume dieser Etage erreichbar sind. Direkt gegenüber befindet sich der offen gestaltete, ca. 19 m² große Küchenbereich mit einer großzügigen Einbauküche. Die Küche bietet ausreichend Platz, um zusätzlich einen Esstisch zu integrieren und wird dadurch zu einem angenehmen Treffpunkt im Alltag. Über eine Terrassentür besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und in den hinteren Gartenbereich. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich zwei weitere Räume. Der erste Raum mit einer Größe von ca. 11 m² eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Direkt daneben befindet sich das Gäste WC. Charakteristisch für die Split Level Bauweise führen von der zentralen Diele aus wenige Stufen sowohl nach oben als auch nach unten. Über sechs Stufen erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit rund 44 m² zweifellos das Herzstück der Immobilie bildet. Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und verleihen dem Raum ein offenes Wohngefühl. Zur Vorderseite führt eine breite Fensterfront mit Schiebetür direkt auf die Terrasse im vorderen Gartenbereich. Eine elektrische Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Auf der gegenüberliegenden Seite eröffnet eine weitere bodentiefe Fensterfront den Zugang auf den Balkon mit Blick in den hinteren Garten. Der mittig platzierte Kamin schafft besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.