Flexibles Raumwunder in Meeder: Gepflegtes 3-Parteienhaus mit Garten und Historie

Entdecken Sie ein echtes Immobilien-Juwel im charmanten Meeder OT Ahlstadt im Coburger Land. Dieses massiv erbaute und kontinuierlich gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 verbindet historischen Charme mit modernem, renoviertem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 261 m² und einem 768 m² großen Grundstück mit idyllischem Garten bietet Ihnen diese Immobilie außergewöhnliche Flexibilität. Das Anwesen ist clever in drei separate Wohnungen auf zwei Etagen aufgeteilt. Besonders attraktiv für Kapitalanleger oder zur Querfinanzierung: Die Einheit im 1. Obergeschoss ist bereits zuverlässig für 350 Euro Kaltmiete monatlich vermietet und generiert somit sofortige Einnahmen. Die restlichen Flächen sind nach Absprache verfügbar und eignen sich hervorragend, um mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben, selbst einzuziehen oder Ihre Rendite durch eine weitere Vermietung zu maximieren. Insgesamt erwarten Sie neun Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer, die eine hervorragende Raumaufteilung garantieren. Ein eleganter Mix aus echten Dielen, Fliesen und Laminat sorgt für ein warmes und einladendes Raumklima, während ein gemütlicher Kaminofen in der kalten Jahreszeit zu entspannten Stunden einlädt. Der gepflegte Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, spielende Kinder oder eigene Gartenprojekte. Praktische Nutzflächen im teilunterkellerten Bereich runden das Angebot optimal ab. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten und umfangreich renovierten Zustand, sodass Sie hier ein solides Fundament ohne Sanierungsstau erwartet. Aufteilung der einzelnen Wohnungen: - Erdgeschoss rechts: ca. 93,44m² - Erdgeschoss links: ca. 103,69m² - 1. Obergeschoss : ca. 63,56m² Solche vielseitigen und gut erhaltenen Mehrfamilienhäuser sind in unserer oberfränkischen Region selten lange auf dem Markt. Nutzen Sie diese Chance auf eine wertstabile Investition.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 159.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen