Attraktives Mehrfamilien- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Meerbusch-Lank

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1986 präsentiert sich als solide, langfristig vermietete Kapitalanlage in bester Lage von Meerbusch-Lank. Auf insgesamt 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten verteilt sich eine beeindruckende Nutz- und Wohnstruktur, die sowohl für eine nachhaltige Rendite als auch für eine stabile Mieterschaft steht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 928 m², darunter 345 m² Wohnfläche und 319 m² Gewerbefläche, bietet das Objekt eine vielseitige und ausgewogene Nutzungsmischung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Bistro/Café (ca. 84,48 m²) sowie eine weitläufige Praxisfläche (ca. 128,51 m²) - beide aufgrund ihres offenen Grundrisses und der strategisch sichtbaren Lage ideal für eine hohe Kundenfrequenz. Die darüberliegenden Geschosse umfassen modern geschnittene Wohnungen zwischen ca. 45 m² und 64 m² sowie zusätzliche Büroräume, die durch helle Räume und funktionale Grundrisse überzeugen. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch eine stabile Mietstruktur aus. Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere charmante Wohneinheiten, deren Größen zwischen ca. 50 m² und 63 m² liegen. Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen sowie 4 Außenstellplätze, welche die Attraktivität des Objekts für Mieter und Gewerbetreibende deutlich steigern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen von über 264 m², ideal für Lager, Haustechnik und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Sonstiges
Das Mehrfamilien- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt mit einer ausgewogenen, langfristig erfolgreichen Nutzungsmischung. Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die Ist-Jahreskaltmiete beträgt 85.020 €, wobei durch Modernisierungen oder Umstrukturierungen perspektivisch weiteres Potenzial besteht. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine sichere, wertstabile Anlage im hochattraktiven Meerbusch suchen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Vollvermietung Besichtigungen des gesamten Hauses ausschließlich nach nachgewiesener, ernsthafter Kaufabsicht und nur im direkten Vorfeld einer notariellen Beurkundung durchgeführt werden. Einzelne oder unverbindliche Besichtigungen werden nicht angeboten, um die Privatsphäre der Mieter und einen geordneten Ablauf für alle Beteiligten zu gewährleisten.

Stichworte
Nutzfläche: 264,48 m², Gesamtfläche: 928,46 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 3.72, Distanz zum Flughafen: 6.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 1.85, Distanz zum Bus: 0.50